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Profissionalização = estrutura + processo

Caro(a) leitor(a),Nos últimos 10 anos aprendi mais sobre imobiliário do que o que sei sobre outro qualquer assunto.Desde a análise financeira de imóveis, com taxas de desconto, até à remodelação de imóveis para maximizar a ausência de bolores e humidades, aprendi mais do que aquilo que me lembro.Mas uma lição crucial e que tenho explorado […]

É possível replicar os meus investimentos?

Caro(a) leitor(a),Muita gente me pergunta como faço os meus investimentos.Algumas pessoas são abertas comigo – querem replicar o que eu faço (normalmente a uma escala – nem sempre menor – diferente).Neste artigo quero explorar 1) a possibilidade de fazer isso, 2) o quão útil e certo isso seria e 3) algumas notas sobre este assunto.É […]

Imobiliário na era pós-COVID, parte 2

Caro(a) leitor(a),Vou voltar a falar do impacto do COVID19 no imobiliário, desta vez lá fora.Houve várias lições tiradas das da última crise financeira – a crise de 2008 ou crise do sub-prime.Caso não conheça a crise em detalhe e como foi originada, deixo-lhe aqui um video que gravei sobre a mesma: E um artigo aqui neste blog.Podemos […]

Erros de principiante no investimento imobiliário

Caro(a) investidor(a) imobiliário(a),Como deu/dará conta, vou flutuar entre assuntos muito técnicos e outros mais para iniciantes.Hoje quero voltar à base.Isto porque, para ser bem honesto, vejo erros em investidores que me são berrantes, e quero escrutiná-los todos neste artigo.Vamos lá então.Erro 1: Não perceber que o imobiliário é um mercado relacionalO mercado imobiliário, para mim, […]

A rentabilidade é muito mais que um número

Caro(a) investidor(a) imobiliário(a),Ultimamente expliquei que os meus investimentos em multi-fracção atingem os 26% de rentabilidade bruta por ano (e 60-80% se falarmos em retorno sobre o capital) em “buy and hold” – comprar para arrendar.Muitas pessoas pensam que estas rentabilidades não são realistas no imobiliário, em Portugal.Neste artigo vou esgrimir e rebater esta ideia.Primeiro, vamos […]

Agente imobiliário bom, agente imobiliário mau: um sumário de 10 anos de experiência no terreno

Portugal tem, na minha opinião, um sector imobiliário bastante imaturo.A cultura do imobiliário em Portugal é fraquíssima.Se não, vejamos alguns – pequenos – exemplos:Muitos investidores preocupam-se com o seu investimento (imóvel) e não querem saber do seu cliente (inquilino). Nada mais errado. A melhor forma de ser um bom investidor é tratar bem o seu […]

Taxas de desconto no imobiliário e métodos de avaliação de imóveis

É comum enviarem-nos mensagens com perguntas sobre os métodos de avaliação de imobiliário e imóveis na óptica do investimento e, dessa forma, nos perguntarem o que é a taxa de desconto.Para percebermos este conceito, gostaria de explorar alguns aspetos importantes primeiro.Antes de mais importa perceber que os mercados imobiliários não têm sempre um comportamento exactamente […]

Imobiliário na era pós-COVID19, parte 1

Se me tem lido, sabe que tenho dito que “o rei do imobiliário vai nu”, uma expressão para dizer que não compreendo algumas notícias que têm vindo a público.Essas notícias apontam para “o imobiliário em Português continuar bem e saudável apesar do COVID19” ou até mesmo “que os preços em Lisboa iam subir no pós-COVID19”.Eis […]

Os REITs e os mercados (Maio 2020)

O COVID19 veio mudar muita coisa no mundo, e como não podia deixar de ser os mercados financeiros têm vindo a experienciar volatilidade acrescida desde essa chegada.As mudanças no mundo pós-COVID serão reflectidas no mercados, como sempre acontece na história, por mais ou menos tempo que demorem.Na última semana trouxe ao podcast da ArrowPlus o […]

Taxas de IMI agravadas

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) não costumam representar uma despesa grande para investidores imobiliários em Portugal.O IMI varia de município para município, visto que há um coeficiente aplicado ao Valor Patrimonial Tributário (VPT) diferente de município para minicípio (sendo hoje, no mínimo de 0.2% e no máximo de 0.5%).No entanto, o governo anunciou, no […]