Curso digital

Poupar em Impostos no Imobiliário

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No investimento imobiliário, existem 3 ângulos cruciais para ter sucesso:

1. Obter os melhores negócios possíveis, por forma a maximizar o rendimento.

2. Ter o máximo conhecimento de obra e manutenção de imóveis, para minimizar os custos.

3. Conhecer a fiscalidade em torno do imobiliário, para – de forma legal – minimizar os impostos a pagar.

Este curso vem responder ao ponto 3.

O objectivo deste curso é que poupe muito dinheiro nos impostos que tem que pagar pelos seus investimentos imobiliários.

Em particular, responde às seguintes questões:

1. Compensa criar uma empresa para investir em imobiliário?

2. Como pode pagar uma taxa muito baixa de imposto em FaF?

3. Como endereçar o problema da transparência fiscal em arrendamento?

E muito mais…

Visão geral do curso

Curso digital Poupar em impostos no imobiliário

O curso conta com mais de 9h de conteúdo estruturado da seguinte forma:

  • Nível 1: fiscalidade essencial para investidores iniciantes - módulo 0 ao módulo 4.

  • Nível 2: fiscalidade para investidores avançados - módulo 0 ao módulo 11.

  • Nível 3: casos práticos (iniciantes e avançados) - caso 1 ao caso 21.

Este curso contém 120 aulas.

O formato do curso é totalmente diferente dos outros cursos da ArrowPlus, também por ter sido co-produzido pela UWU.

Neste curso vai essencialmente encontrar aulas curtas - algumas das quais de 1 ou 2 minutos - que explicam conceitos de forma directa e pragmática.

O curso inclui quizzes de autoavaliação em cada módulo, para que o(a) aluno(a) entenda claramente as dúvidas e lacunas no conhecimento que tem mas também o progresso em cada área fiscal que está a fazer.

Certificado de conclusão

Certificado fisico

Ao concluir este curso receberá o seu certificado (versão digital) de conclusão sem custos adicionais. Poderá também adquirir a versão física.

Ao concluir este curso receberá o seu certificado (versão digital) de presença sem custos adicionais. Poderá também adquirir a versão física do certificado.

O curso em detalhe

Nível 1: fiscalidade essencial para investidores iniciantes

  • Aula 1 – Venha daí! 

  • Aula 2 – Investimentos “fit”! 

  • Aula 3 – O que vamos abordar? 

  • Aula 4 – Conhecimento é poder! 

  • Aula 1 – Comecemos… pelo princípio! 

  • Aula 2 – O imobiliário é para si? 

  • Aula 3 – Desvantagens do imobiliário – 1 

  • Aula 4 – Desvantagens do imobiliário – 2 

  • Aula 5 – Vantagens do imobiliário  

  • Aula 6 – Resumo do módulo 

  • Aula 1 – Vamos falar de conceitos fundamentais!
     
  • Aula 2 – VPT – Valor Patrimonial Tributário 

  • Aula 3 – Rendimento 

  • Aula 4 – Gasto 

  • Aula 5 – Lucro 

  • Aula 6 – Benefício fiscal 

  • Aula 7 – Englobamento
      
  • Aula 8 – Valor tributável 

  • Aula 9 – Taxa 

  • Aula 10 – Coleta 

  • Aula 11 – Retenção na fonte 

  • Aula 12 – Pagamento por conta 

  • Aula 13 – Regime Simplificado 

  • Aula 14 – Contabilidade Organizada 

  • Aula 15 – Sociedade por quotas (Lda.) 

  • Aula 16 – Sociedade anónima (S.A.) 

  • Aula 17 – Suprimentos 

  • Aula 18 – Dividendos 

  • Aula 19 – Resumo do módulo 

  • Aula 1 – O que tem mesmo de saber! 

  • Aula 2 – IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis 

  • Aula 3 – AIMI – Adicional ao IMI 

  • Aula 4 – IMT – Imposto Municipal sobre Transações 

  • Aula 5 – IMT – Isenções
     
  • Aula 6 – IVA 

  • Aula 7 – O IVA no imobiliário 

  • Aula 8 – Imposto do Selo 

  • Aula 9 – Resumo do módulo

  • Aula 1 – Como são tributados os seus lucros? 

  • Aula 2 – Empresa: IRC 

  • Aula 3 – Individual: IRS – Parte 1 

  • Aula 4 – Individual: IRS – Parte 2 

  • Aula 5 – A cómoda e a arca! 

  • Aula 6 – Resumo do módulo

Nível 2: fiscalidade para investidores avançados

  • Aula 1 – Vamos desmistificar a temática fiscal! 

  • Aula 2 – Vou colocar-me “nos seus sapatos”! 

  • Aula 3 – Este curso é para si! 

  • Aula 4 – Vou partilhar consigo o que realmente importa! 

  • Aula 1 – Que modelos existem? 

  • Aula 2 – Posso combinar diferentes modelos? 

  • Aula 1 – Introdução

  • Aula 2 – Investir em nome próprio – IRS 

  • Aula 3 – Cálculo da mais-valia 

  • Aula 4 – E se houver uma menos-valia? 

  • Aula 5 – Um VPT elevado pode ser positivo! 

  • Aula 6 – Cedi a posição num CPCV. E agora? 

  • Aula 7 – Atenção: pode ser obrigado a estar na Cat. B! 

  • Aula 1 – E se utilizarmos uma empresa? 

  • Aula 2 – O caso prático do “Nuno” 

  • Aula 3 – E se apenas pagasse 1% de imposto? 

  • Aula 1 – O que vimos até agora!

  • Aula 2 – Isenção de IMI, AIMI, e mais uma dica essencial!

  • Aula 3 – A isenção de IMT
     
  • Aula 4 – Três cenários… diferentes consequências! 

  • Aula 5 – O IVA é um custo? 

  • Aula 1 – Falemos de promoção…

  • Aula 2 – Promoção é diferente de revenda! 

  • Aula 3 – Atividade em nome próprio. 

  • Aula 4 – Cenário “Empresa” – faça a escolha certa!

  • Aula 1 – Reabilita imóveis? Então chegou ao sítio certo!

  • Aula 2 – “Fix and flip” ou “buy and hold”?
     
  • Aula 3 – Investir individualmente: a taxa efetiva do Heitor. 

  • Aula 4 – Constituir uma empresa: o Rogério já tomou a sua decisão! 

  • Aula 5 – Posso estar isento de IMT… mas depende! 

  • Aula 6 – O IVA é ou não recuperável? 

  • Aula 7 – Dicas importantes para poupar no IVA! 

  • Aula 8 – Não se esqueça dos benefícios fiscais! 

  • Aula 1 – Vamos falar de AL… 

  • Aula 2 – Uma alternativa ao arrendamento 

  • Aula 3 – Em nome próprio… atenção ao início de atividade! 

  • Aula 4 – Regime simplificado 

  • Aula 5 – Contabilidade organizada 

  • Aula 6 – Não esqueça a possibilidade de aplicar a Cat. F! 

  • Aula 7 – E se usarmos uma empresa? 

  • Aula 8 – É possível usar uma empresa e os imóveis serem meus?
     
  • Aula 9 – Aqui posso recuperar o IVA…

  • Aula 10 – … mas não em todas as despesas! 

  • Aula 1 – Chegámos ao arrendamento! 

  • Aula 2 – Habitacional vs comercial 

  • Aula 3 – Cat. F – conservar é aceite… valorizar não! 

  • Aula 4 – Retenção na fonte… um adiantamento ao Estado!

  • Aula 5 – Mais duração, menos imposto! 

  • Aula 6 – Obras podem resultar em prejuízo… então aproveite-os fiscalmente! 

  • Aula 1 – Como funciona com o veículo “empresa”?

  • Aula 2 – Quando vale a pena? 

  • Aula 3 – Reter na fonte ou pagar tudo no final? 

  • Aula 4 – Reinvestir para poupar… também no IRC! 

  • Aula 5 – É inevitável… temos de falar de Transparência Fiscal! 

  • Aula 6 – IS e IMI… não esquecer! 

  • Aula 7 – IVA :renunciar à isenção pode ser a melhor solução!

  • Aula 8 – IVA no arrendamento comercial: atenção às novas regras! 

  • Aula 1 – Vamos a isto! 

  • Aula 2 – “Mas eu não pretendo construir!”. Certo, mas… 

  • Aula 3 – Operar em nome próprio 

  • Aula 4 – Usar uma empresa 

  • Aula 5 – Obras próprias 

  • Aula 6 – Obras de terceiros 

  • Aula 1 – Continuamos a construir…

  • Aula 2 – A regra de exceção no IVA 

  • Aula 3 – Tenho de conhecer bem o meu cliente 

  • Aula 4 – Enquanto cliente de obras, eu pago ou não IVA? 

Nível 3: casos práticos (iniciantes e avançados)

Neste caso prático abordamos a situação do Fernando, um investidor que nos últimos anos se tem dedicado à compra e venda de imóveis. 

Neste caso prático abordamos a situação do Joaquim, que decidiu investir parte das suas poupanças num imóvel. 

No ano passado, a Rita celebrou um CPCV de aquisição de um imóvel. Entretanto, ela encontrou um imóvel alternativo do qual gostou mais. Para não quebrar o compromisso anteriormente assumido, e de alguma forma defraudar as expetativas do vendedor, a Rita encontrou uma outra pessoa a quem fez a cessão de posição contratual no CPCV, por um valor de 100.000 euros.  Também sabemos que a Rita tinha pagado 75.000 euros a título de sinal. Será que existe alguma consequência fiscal nesta operação? 

Neste caso abordamos a situação do António, que realiza investimentos imobiliários através da sua empresa. 

Desta vez abordamos o caso do João, e de como ele conseguiu pagar menos imposto, em resultado da correta dedução do prejuízo tido no ano anterior. 

Vamos conhecer o caso do José e da Maria, e verificar se é possível ajudá-los a reduzir o valor de AIMI a pagar. 

Tendo em conta os tempos difíceis que vivemos, a empresa da Inês apresenta resultados bastantes positivos. Obviamente que a atividade de AL sofreu um grande impacto nos últimos tempos, mas a venda recente de dois imóveis antes criou uma margem que lhe tem permitido, ao dia de hoje, “respirar” de uma forma mais aliviada. 

Desta vez ajudamos o Armindo e o Celso a maximizar os lucros das suas atividades imobiliárias. Vamos lá! 

Neste vídeo analisamos o caso do Sérgio, um recente investidor imobiliário, que tem pequenas obras de reparação e recuperação a realizar nos seus investimentos. 

Desta vez analisamos o caso da Joana, que recentemente herdou um imóvel situado na zona histórica do Porto. 

O Rodrigo adquiriu um imóvel, que necessita de obras, o qual pretende rentabilizar através do Alojamento Local.  

Vamos analisar o caso do Jorge, um empreendedor nato que começou a investir recentemente na área do imobiliário. 

Desta feita analisamos o caso do Carlos, um investidor que se prepara para desenvolver a atividade de Alojamento Local. 

Neste vídeo analisamos o caso da Sandra, e esclarecemos as suas dúvidas sobre o IVA! 

Desta feita ajudamos o Nuno a dar os primeiros passos no investimento imobiliário. 

Neste vídeo continuamos com o Nuno, que já conseguiu arrendar o seu imóvel! 

Estamos de volta para analisar mais um caso prático! Desta vez dedicamos a nossa atenção ao caso 17, denominado Reinvisto na empresa e pago apenas metade do imposto!”. 

Vamos conhecer a Business Rent Lda., que se dedica à gestão de imóveis para arrendamento a empresas, sobretudo armazéns e escritórios. O negócio desta empresa passa por recuperar imóveis a necessitar de obras, equipá-los devidamente e depois colocar os mesmos no mercado de arrendamento comercial.  

Neste vídeo analisamos o caso do Henrique, um engenheiro civil que decidiu recentemente criar o seu próprio negócio!  

Neste vídeo voltamos à empresa do Henrique! Se não conhece o Henrique, convido-o a visitar o Caso 19, para uma melhor perceção do lhe vou falar seguidamente. 

O André tem-se mostrado interessado pelo mercado imobiliário já há algum tempo, e recentemente deu o passo decisivo: criou uma nova empresa para compra e revenda.

 

Usufruindo da sua ótima rede de contactos, há uns tempos adquiriu para a sua empresa o seu primeiro imóvel, um apartamento de 100 mil euros, que se mostrou uma oportunidade imperdível. Recentemente, e confirmando as suas expetativas, conseguiu vender este imóvel por 150 mil euros.  Sem dúvida, uma excelente operação!

Marco Libório é partner da UWU Solutions e colabora a ArrowPlus na criação de ferramentas para investidores imobiliários, sendo autor do livro “Como poupar em Impostos no Imobiliário.  É consultor na área financeira e fiscal há cerca de 20 anos. Fundou a UWU Solutions em 2003, onde exerce funções de CEO e Senior Consultant. Tem sido uma caminhada difícil, mas muito gratificante. Na UWU Solutions prova-se todos os dias que é possível ser-se empreendedor em Portugal.

Paralelamente, é docente e formador deste o ano 2000, tendo lecionado nomeadamente na ESB da Universidade Católica Portuguesa e no IPL – Instituto Politécnico de Leiria. Em termos académicos, é Mestre em Gestão pelo INDEG – ISCTE, tendo concluído também pós-graduações em “Investimentos Imobiliários”, “Gestão Empresarial” e “Contabilidade Avançada e Fiscalidade”. É licenciado em Gestão de Empresas pela Universidade de Évora.

Perguntas Frequentes

O acesso ao curso é vitalício, durante a existência da ArrowPlus e da atividade do domínio "arrowplus.pt".

Não. As aulas são pré-gravadas, para não correr o risco de perder as mesmas. Pode realizar o curso ao seu próprio ritmo.

Através do nosso site. Não se preocupe, ser-lhe-á enviada toda a informação depois de se registrar e confirmar a sua inscrição.

Não. O nosso sistema deteta acessos por IP e caso existam acessos de vários pontos é possível que a conta seja banida.

Para questões logísticas, a nossa equipa está disponível em geral@arrowplus.pt.

Para questões sobre o curso, pode contactar a ArrowPlus via o email marketing@arrowplus.pt.

Se lhe for mais conveniente, contacte-nos via WhatsApp  -  número 928 060 052.

Os resultados dos nossos clientes

Admiro a empresa, tem sido muito útil para mim, tem me permitido realizar negócios e conhecer muito sobre o mundo do imobiliário.

Simão Alvar

O curso é objetivo, é claro… “certain to the point”. Cada aula individual tem mais valor do que o custo do próprio curso.

Afonso Castro

Este curso aumentou a velocidade de aprofundar o meu conhecimento.

João Levita

Decidi investir neste curso, o que valeu muito a pena. Passado 1/2 meses estava a comprar a minha primeira casa e que neste momento está a arrendar.

Rúben Reis

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Fale com a nossa equipa.

Pedro Oliveira

Laura Justo

Tânia Figueira

Guilherme Belchior

 

AVISO LEGAL

Os números de vendas referidos nesta página e discutidos nas nossas aulas são dados das nossas vendas pessoais e, em alguns casos, dados de anteriores clientes nossos. Por favor compreenda que estes resultados não são comuns. Não estamos a sugerir que você irá duplicar (ou fará alguma coisa do género). O indivíduo comum que compra informação de “como fazer”, obtém pouco resultados ou nenhum. Nós usamos estes valores que servem apenas como exemplo. Os seus resultados irão variar e depender de vários fatores, incluindo a sua formação, a sua experiência e a sua ética de trabalho, não se limitando apenas a estas. Todos os negócios envolvem riscos, bem como muito esforço e ação consciente. Se você não aceita isto, por favor não compre produtos da ArrowPlus.

*A definição de acesso vitalício é o acesso total durante a existência da empresa e do domínio “arrowplus.pt”.

**O envio de material para casa do cliente, no caso de cursos online, é gratuito para envios nacionais (Portugal continental e ilhas).

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