Calculadora e simulador de IMT e IS – compra de imóvel

Simular IMT e IS na compra de um imóvel

Este é o nosso simulador para o cálculo do IMT e Imposto do selo na compra de uma casa, terreno ou loja (i.e. imóvel licenciado para comércio e serviços).

Em primeiro lugar, devemos notar que, para habitação própria permanente, usufrui-se de uma isenção de IMT em imóveis cujo Valor Patrimonial Tributário (VPT) seja menor ou igual que 92,407.00€. Já nas ilhas, esta isenção de IMT prolonga-se até um VPT de 115,508.75€, como se pode ver nas seguintes tabelas (que incluem também os vários escalões de IMT para diferentes VPTs):

TABELA 1
TABELA 2

A mudança mais drástica que encontramos é de facto para habitações secundárias para arrendamento. Para este tipo de habitação, não existem isenções. Ou seja, mesmo para VPTs de 92,407.00€ e 115,508.75€, respectivamente para o continente e ilhas, existe lugar a IMT, como igualmente mostrado nas tabelas abaixo:

TABELA 1
TABELA 2

Independentemente da modalidade, existe sempre lugar a Imposto do Selo, cujo valor é de 0.8% (zero ponto oito porcento) para todos os imóveis, independentemente da afectação e localização.

Mas afinal o que é o VPT e como se calcula?

Em actualização.

Actualização do VPT durante a compra

É possível - através de um pedido à Autoridade Tributária (vulgo "Finanças") - que o VPT de um imóvel seja actualizado. Essa actualização pode tanto acontecer devido à colocação do Modelo 1 do IMI como também após uma reavaliação da Autoridade Tributária dos imóveis.

Se o VPT de um imóvel estiver em actualização durante a escritura do mesmo, irá haver uma actualização do IMT e IS a pagar pelo contribuinte, caso esse VPT seja o valor sobre o qual serão calculados os impostos (ou seja, se o VPT for maior do que o valor de compra).

Valor patrimonial vs Valor de mercado

Em actualização.