Calculadora e simulador de IMT e IS – compra de imóvel

Simular IMT e Imposto do Selo na compra de um imóvel

Este é o nosso simulador para o cálculo do IMT e Imposto do selo na compra de uma casa, terreno ou loja (i.e. imóvel licenciado para comércio e serviços).

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é o um imposto pago sempre que se transacciona um imóvel em Portugal. O IMT varia de acordo com 1) o valor de aquisição do imóvel e 2) o valor patrimonial tributário (VPT) (é considerado o mais alto dos dois), além da localização do imóvel e da finalidade, estando o contribuinte isento do pagamento do IMT em alguns casos (se é investidor imobiliário e vai adquirir o imóvel para arrendar, não existem isenções - veja as tabelas para habitações secundárias para arrendamento).

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.

Em primeiro lugar, devemos notar que, para habitação própria permanente, usufrui-se de uma isenção de IMT em imóveis cujo Valor Patrimonial Tributário (VPT) seja menor ou igual que 92,407.00€. Já nas ilhas, esta isenção de IMT prolonga-se até um VPT de 115,508.75€, como se pode ver nas seguintes tabelas (que incluem também os vários escalões de IMT para diferentes VPTs):

IMT para habitação própria permanente (HPP) Portugal Continental:

VPT ou preço de compra e venda (maior dos 2)

Taxa Marginal

Taxa Média

até 92.407€

Isento (0%)

Isento (0%)

Entre 92.407€ e 126.403€

2%

0,5379%

Entre 126.403€ e 172.348€

5%

1,7274%

Entre 172.348€ e 287.213€

7%

3,8361%

Entre 287.213€ e 574.323€

8%

-

Mais de 574.323€

Única: 6%

IMT para habitação própria permanente (HPP) nas ilhas:

VPT ou preço de compra e venda (maior dos 2)

Taxa Marginal

Taxa Média

até 115.508,75€

Isento (0%)

Isento (0%)

Entre 115.508,75€ até 158.003,75€

2%

0,5379%

Entre 158.003,75€ até 215.435,00€

5%

1,7274%

Entre 215.435€ até 359.016,25€

7%

3,8361%

Entre 359.016,25€ até € 717.903,75€

8%

-

Mais de 717.903,75€

Única: 6%

A mudança mais drástica que encontramos é de facto para habitações secundárias para arrendamento. Para este tipo de habitação, não existem isenções. Ou seja, mesmo para VPTs de 92,407.00€ e 115,508.75€, respectivamente para o continente e ilhas, existe lugar a IMT, como igualmente mostrado nas tabelas abaixo:

IMT para habitação secundária e arrendamento em Portugal continental:

VPT ou preço de compra e venda (maior dos 2)

Taxa Marginal

Taxa Média

até 92.407€

1%

0%

Entre 92.407€ e 126.403€

2%

1,2689%

Entre 126.403€ e 172.348€

5%

2,2636%

Entre 172.348€ e 287.213€

7%

4,1578%

Entre 287.213€ e 550.836€

8%

-

Mais de 550.836€

Única: 6%

IMT para habitação secundária e arrendamento nas ihas:

VPT ou preço de compra e venda (maior dos 2)

Taxa Marginal

Taxa Média

até 115.508,75€

Isento (0%)

Isento (0%)

Entre 115.508,75€ até 158.003,75€

2%

1,2689%

Entre 158.003,75€ até 215.435,00€

5%

2,2636%

Entre 215.435€ até 359.016,25€

7%

4,1578%

Entre 359.016,25€ até € 688.545,00€

8%

-

Mais de 688.545,00€

Única: 6%

Independentemente da modalidade, existe sempre lugar a Imposto do Selo, cujo valor é de 0.8% (zero ponto oito porcento) para todos os imóveis, independentemente da afectação e localização.

Mas afinal o que é o VPT e como se calcula?

Em actualização.

Actualização do VPT durante a compra

É possível - através de um pedido à Autoridade Tributária (vulgo "Finanças") - que o VPT de um imóvel seja actualizado. Essa actualização pode tanto acontecer devido à colocação do Modelo 1 do IMI como também após uma reavaliação da Autoridade Tributária dos imóveis.

Se o VPT de um imóvel estiver em actualização durante a escritura do mesmo, irá haver uma actualização do IMT e IS a pagar pelo contribuinte, caso esse VPT seja o valor sobre o qual serão calculados os impostos (ou seja, se o VPT for maior do que o valor de compra).

Valor patrimonial vs Valor de mercado

Em actualização.