Curso digital

Reabilitação de Imóveis

Preço – 997,00€
(inclui IVA à taxa legal em vigor)

E se eu lhe disser que o meu sucesso no imobiliário hoje depende largamente do meu conhecimento de obra?

Por dois motivos…

Primeiro, porque me foquei em imóveis que poucos valorizam corretamente por precisarem de obra – algo evitado por muitos compradores ou investidores porque não querem ter essa dor de cabeça. Como a procura é menor, consegui muitas vezes comprar imóveis em saldo. Afinal de contas, as obras não me metem medo!

Segundo, porque poupei imenso dinheiro a executar obras (de forma optimizada) nesses imóveis. De duas formas: ao adicionar valor aos imóveis a custo reduzido (por exemplo, adicionando 100.000,00€ de valor ao imóvel com apenas 50.000,00€ de obras) e ao fazer obras que minimizam a manutenção dos imóveis ao longo do tempo, aumentando a rentabilidade do negócio.

O acesso ao curso é imediato após a confirmação da sua inscrição.

Poderá assistir às aulas na sua área de membro.

O preço deste curso digital é de 997,00€ já com IVA incluído.

Visão geral do curso

CURSO REABILITAÇÃO DE IMÓVEIS

  • Módulo #1 - Introdução à reabilitação de imóveis

  • Módulo #2 - Reabilitação de imóveis residenciais

  • Módulo #3 - Reabilitação de imóveis comerciais

  • Módulo #4 - O Fix and Flip (comprar para revender), passo por passo

  • Módulo #5 - Exemplos práticos (com números) de reabilitações de imóveis e negócios

  • Módulo #6 - Licenciamentos e planeamento de obras

  • Módulo #7 - Bónus, shorts e experts

(Todas as aulas são listadas em "O curso em detalhe")

Este curso conta com a participação de encarregados de obra e Engºs Civis que trabalham ou trabalharam na minha estrutura, e outros especialistas tanto nas aulas práticas (dentro de imóveis) como via Zoom.

O curso inclui vários exemplos de remodelações e obras, com números REAIS.

Ao contrário de outros cursos na ArrowPlus, que têm várias edições/versões, este curso só tem uma versão e a atualização é vitalícia e gratuita!

Quer isto dizer que não terá que pagar qualquer valor adicional pela informação futura que venhamos a incluir neste curso!

Sempre que existirem atualizações, receberá um email a informar isso mesmo!

Não temos um curso de obras mais avançado, este curso é o limite.

Com este curso, queremos que entenda, autonomamente, o processo de obra, como pensar obras e negócios que requeiram obras, como planear budgets, etc. No fundo, com este curso, esperamos que fique autónomo(a) nas suas obras!

Certificado de conclusão

Certificado fisico

Ao concluir este curso receberá o seu certificado (versão digital) de conclusão sem custos adicionais. Poderá também adquirir a versão física.

Ao concluir este curso receberá o seu certificado (versão digital) de presença sem custos adicionais. Poderá também adquirir a versão física do certificado.

O curso em detalhe

Neste módulo, pretendemos explicar-lhe o ABC da reabilitação de imóveis e os pontos mais relevantes a ter em conta em remodelações.

  • Aula 0 (4 minutos) - aula de boas vindas ao curso.

  • Aula 1 (40 minutos) - "O ABC da reabilitação de imóveis". Nesta aula, cubro tópicos como o porquê de atingir o "deep value" através de imóveis que requeiram reabilitações de imóveis, com base no rácio procura-oferta, e das particularidades das reabilitações em Portugal - coisas como os licenciamentos, a lei da reabilitação de imóveis, etc. Cubro ainda o tópico "estrutura própria de obra vs empreitada externa", explicando pós e contras e qual o melhor modelo para cada caso, nomeadamente abordando o hiato tempo-dinheiro. Introduzo o resto do curso, bem como as várias aulas para cada tópico que vêm a seguir.

Neste módulo, apresento ainda a minha experiência como investidor imobiliário com obras.

  • Aula 1 (54 minutos) - "Introdução à reabilitação de um imóvel residencial [imóvel A]" - Esta é a aula introdutória de um imóvel residencial, para introduzir o imóvel (em estado de obra inicial, inciada há cerca de 6 semanas) e explicar a obra que vai ser feita. Esta aula é gravada analisando as gravações dentro de um imóvel [imóvel A], um multi-fração de 2 unidades, com estrutura de madeira, ainda em plena obra. Analiso preliminarmente aspectos como o soalho, uso de OSB, vigas estruturais novas, isolamento (cortiça, OSB, esponja, e lã de rocha), aplicação de soalho (réguas de pinho, flutuante, etc) e até iluminação. Também  explico (com produtos), como podemos tratar vigas de madeira e aumentar a sua durabilidade. Explico uma técnica - a [técnica #1] - muito importante para soalhos: o lintel de betão e ferro em anel, que permite criar uma estrutura muito mais sólida para um imóvel com estrutura de madeira (quando previsto em projecto ou permitido pelo município). Explico várias questões a aplicar em frações pequenas em multi-frações (usando gravações da minha equipa na fração RCh, uma fração pequena deste imóvel - não gravei lá a aula por o mesmo estar cheio, mas o editor de video gravou em bruto - na aula 3 deste módulo gravei dentro deste imóvel), especialmente do ponto de vista de luminosidade/claridade e exaustão. São dados números do negócio, incluindo valores de aquisição e mão de obra/rentabilidade estimada (que serão ~20% brutos).

  • Aula 2 (45 minutos) - "Cálculo de budget e cálculo de materiais [imóvel A]" - Nesta aula mostro as plantas do imóvel anterior (plantas no pré-obra, que neste momento são feitas muitas vezes à mão pela nossa equipa de obra, sem recurso a autocad) como estimamos os cálculos desta obra bem como os cálculos do material a aplicar na mesma. Para tal, uso uma calculadora que estima valores de obra em multi-fração, com base no número de frações e suas composições (neste caso considero 2.25 frações). É também coberta a questão do IVA e ARU durante o processo de estimar cálculos de obra para o imóvel (que cobre custos de canalização e eletricidade). Esta aula foi pensada para explicar como a nossa própria calculadora em Drive funciona, para lhe permitir criar a sua própria calculadora (tenha estrutura de obra própria ou não) que inclui regras condicionais. Ao longo deste processo, mostro-lhe os preços de todos os materiais e produtos usados na obra, incluindo cozinhas (e respectivas pedras) até eletrodomésticos.

  • Aula 3 (21 minutos) - "Evolução da obra e nuances em obra [imóvel A]" - Nesta aula volto ao imóvel para gravar dentro do mesmo. Começo esta aula no RCh do imóvel, a fração que apresentei na aula 1 deste módulo mas onde eu não tinha gravado dado que o imóvel estava muito cheio de materiais de obra. Mostro os acabamentos que aplicámos e as várias nuances de obra. Como mostro com um erro cometido no resguardo de duche, conferir todo o material comprado é fulcral. Mostro as portas acentes neste imóvel e explico as várias desvantagens das portas pré-feitas. Explico nuances das frações pequenas, como esta (tem apenas 26m2) e os tons/tonalidades - desde o rodapé e flutuante até à pedra da cozinha. Problemas de ventilação em frações pequenas e introdução de ar condicionado. Durante a aula, subo ao piso de cima do imóvel (T2 duplex) para explicar várias nuances de obra. Gesso cartonado anti-fogo vs hidrofugado. Bordas em tetos falsos e colocação de ar condicionado. Pinho atlântico para escadarias. Distância de calhas em pladur/gesso cartonado. Fachada e portas/janelas de exterior (freixo, castanho ou cedro).

  • Aula 4 (33 minutos) - "Obra e reabilitação final do piso superior [imóvel A]" (com participação de Engº Civil e encarregado de obra) - Para esta aula, trago um Engº Civil da minha estrutura, que acompanhou a obra, para me auxiliar. Abordo erros de obra, como dentes em ladrilho de cozinha, alterações de disposição nas cozinhas entre lavatórios/placas cozinhar e tomadas elétricas. Comentamos a qualidade do piso flutuante a aplicar em imóveis residenciais e iluminação (tetos falsos com alhetas). Tipos de material de cozinhas e diferenças no caso de danos. Pedras que aplicamos e vários preços de material aplicado na obra. Em conjunto com um dos nossos encarregados de obra, explicamos uma técnica - a [técnica #2] - para isolamento de WCs e cozinhas (importante tanto para estrutura de madeira ou betão). Comentamos brevemente alguns preços como assentamento de portas e fornecimento das mesmas. Explicamos também outra técnica - a [técnica #3] - reforço de paredes de pedra com malha sol e betão projectado. Algumas explicações básicas de aceleração de obra. Explicação de várias nuances relaccionadas com assentamento de escadaria em pinho.

  • Aula 5 (30 minutos) - "Apresentação final da obra do imóvel [imóvel A]" - Nesta aula mostramos a obra final do imóvel, com todos os planos das divisões. Explico o resultado e obra finais, bem como várias decisões tomadas, na obra que implicaram directamente na renda e rentabilidade (questões como a caixilharia, eletrodomésticos, video porteiro ao ar condicionado - pré-instalação ou instalação). Explico também como temos controlamos o efeito garantia nos eletrodomésticos, por forma a optimizar a logística.

  • Aula 6 (1 hora e 15 minutos) - "Registo do imóvel [imóvel A], parte 1" - Nesta aula volto ao registo do imóvel, que já havia mostrado preliminarmente na aula 2 ("Cálculo de budget e cálculo de materiais [imóvel A]"), para confrontar os budgets previstos com os custos finais da reabilitação do imóvel e desenvolver todo o registo. Nesta aula, explico como deve manter um registo de um imóvel, com todas as faturas e dados das mesmas. Isto permite o cálculo dos budgets e aceder rapidamente a toda a informação sobre a obra, quer durante a obra quer no pós-obra. O objectivo desta aula é que tenha a possibilidade de criar, com base no que mostro, o seu próprio processo - claro e optimizado - para fazer a gestão do seu património via registo de obra (que funciona com rubricas) após a conclusão das mesmas e utilização dos imóveis por parte de inquilinos. Explico brevemente questões relaccionadas com o IVA e preços de mão de obra na empreitada (funcionários da obra e especialidades, como canalização e eletricidade).

  • Aula 7 (1 hora e 15 minutos) - "Registo do imóvel [imóvel A], parte 2" - Continuação da aula anterior.

  • Aula 8 (1 hora e 32 minutos) - "Registo do imóvel [imóvel A], parte 3" - Continuação das aulas anteriores.

[imóvel A]: multi-fração residencial de 2 frações, adquirido em 2020, yield final de ~14%.
Participações neste módulo: Engº Civil e Encarregado de obra (estrutura do grupo Arrow).

  • Aula 1 (7 minutos) - "Aquisição de imóveis comerciais [imóvel B]" - Uma aula introdutória de aquisição de imóveis comerciais, dentro de um imóvel, onde falo de várias coisas relaccionadas com imóveis comerciais antes de uma reabilitação (canalização, saídas de ar, estrutura e protecção, como grades). Vários aspectos a considerar ao analisar imóveis comerciais na compra.

  • Aula 2 (21 minutos) - "Reabilitação de imóvel comercial [imóvel C], parte 1" (com participação de encarrego de obra da minha estrutura) - Pegando na reabilitação de instalações pertencentes à ArrowPlus [imóvel C], explicamos como a obra em imóveis comerciais deve ser feita (falamos de infiltrações, humidade, acabamentos e mosaico). Falamos de acabamentos genéricos, humidade e infiltração bem como aplicação de material. Na questão da humidade e infiltrações, explico juntamente com um encarregado de obra, uma técnica - a [técnica #4] - para resolver problemas de humidade e infiltrações (que é explicada para prevenir crescimento de bolor)

  • Aula 3 (30 minutos) - "Reabilitação imóvel comercial [imóvel C], parte 2" - Voltando ao [imóvel C], explicamos a segunda fase da obra, agora que o bruto está terminado (e o tamanho do imóvel parece agora muito superior): o gesso cartonado e sua aplicação. Explicamos também como aplicar as calhas/montantes bem como os reforçar. Dicas genéricas de compras online e aplicação de material num imóvel. Introdução de ténica para aumento de durabilidade de estuque aplicado - a [técnica #5] - que reduz drasticamente problemas de humidade e salitre em paredes de estuque. Dicas genéricas de obra e planeamento de obra.

  • Aula 4 (24 minutos) - "Reabilitação imóvel comercial [imóvel C], parte 3" - Cobrimos nesta aula a reabilitação, já pronta, e aspetos relativos aos acabamentos. Ensino um truque (e um teste) relativo à condensação anterior num imóvel, para testar a mesma e aferir a necessidade de utilização de desumidificação. Cubro a melhor tinta ou os melhor aditivos, e todos os acabementos da obra, desde factores como eletricidade (caixas embutidas, pontos luz, etc) até gesso cartonado, vidro e outros, como circulação de ar.

  • Aula 5 (Em atualização) - "Exemplo de canalização e eletricidade em obra [imóvel B]".

[imóvel B]: loja/escritório do portfólio ArrowPlus, com cerca de 62m2, adquirido em 2021.
[imóvel C]: loja/escritório do portfólio ArrowPlus, com cerca de 120m2, adquirido em 2020.
Participações neste módulo: Engº Civil e Encarregado de obra (estrutura do grupo Arrow).

Este módulo é o módulo em que as aulas são acompanhadas por um recurso em Excel (disponível para download) com todos os dados a ter em conta para fazer a avaliação de imóveis para comprar e vender. No fundo, conseguirá perceber se um imóvel é ou não adequado para Fix and Flip, porque este recurso Excel inclui também os custos aproximados da obra (cobrindo o material), retornos, etc.

  • Aula 1 (30 minutos) - Procura e avaliação de negócios para Fix and Flip - Nesta aula mostro como deve procurar imóveis na prática (online, em vários portais como o Imovirtual, Custo Justo, etc)  especificamente para "Fix and Flip" (compra para revenda). Separo ainda o caso "apartamento" do caso "moradia". Explico ainda os detalhes a ter atenção quando procuro imóveis nestes portais e dicas para conseguir mais rapidamente avaliar/filtrar um imóvel online.

  • Aula 2 (48 minutos) - Extrapolação de Flip (exemplos reais) - Parte I.  Nesta aula simulo um dado Fix and Flip (identificado via um portal online, como mostrei na aula anterior*). Ou seja, identifico um imóvel num portal e simulo todo o processo de obra (na vertente logística e financeira) e o preço de venda, bem como o lucro do negócio e todos os detalhes financeiros do mesmo. Neste caso é montado o recurso Excel desde o zero, explicando cada entrada a ter em conta na avaliação do negócio.

  • Aula 3 (40 minutos) - Extrapolação de Flip (exemplos reais) - Parte II. Esta é a continuação da aula anterior.

* note que nem todos os imóveis são adequados para Fix and Flip e eu mostro na prática alguns exemplos de imóveis que o são e outros que não o são, e porquê. 

Este módulo inclui as seguintes aulas:

 

  • Aula 1 (30 minutos) - A primeira aula em imóvel. É gravada dentro de um imóvel com duas frações (pequeno multi-fração), em pleno processo de remodelação, explicando vários fatores que devem ter em conta na reabilitação deste tipo de  imóveis. É uma aula que mostra o "antes" deste imóvel e é focada nos materais.

  • Aula 2 (55 minutos) - Mais uma aula prática, no mesmo imóvel mas agora em fase final da obra. É uma aula que mostra o "depois" deste imóvel e é focada nos detalhes gerais da obra.

  • Aula 3 (120 minutos) - Aula teórico-prática que explora em detalhe os materiais que eu utilizo, os seus preços e quais os fornecedores.

  • Aula 4 (60 min) - Análise prática (com todos os números) de um imóvel recuperado, cujo resultado foi inclusivamente mostrado no Youtube.

  • Aula 1 (41 minutos) - Licenciamentos - Nesta aula explico os vários tipos de licenciamentos que existem e quais são adequados em que tipo de obra.

  • Aula 2 (37 minutos) - Planeamento de Obra - Caso Prático. Pegando num caso prático, explico como fazer um planeamento total de obra. Convidei um Engº do nosso fundo de investimento. Cobrimos IVA a 6% e zona ARU, plantas e tudo mais num prédio de 4 frações.

De atualização contínua, este módulo contém várias entrevistas com experts e vídeos "short", ou seja vídeos muito curtos que explicam detalhes em obra.

Artur Mariano, PhD, investe em imobiliário há 14 anos…

Alcançou a independência financeira aos 27 anos através de investimentos imobiliários. 

Actualmente detém um portfólio físico com centenas de frações e participação num fundo de investimento imobiliário fechado privado. 

Co-fundou a ArrowPlus,  tendo prestado consultoria a vários investidores e sociedades nacionais e internacionais, e ajuda milhares de investidores imobiliários em Portugal.

Foi também analista de imobiliário em empresas como a Empiricus Portugal e a XTB, através da ArrowPlus.

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Perguntas Frequentes

O acesso ao curso é vitalício, durante a existência da ArrowPlus e da atividade do domínio "arrowplus.pt".

Não. As aulas são pré-gravadas, para não correr o risco de perder as mesmas. Pode realizar o curso ao seu próprio ritmo.

Através do nosso site. Não se preocupe, ser-lhe-á enviada toda a informação depois de se registrar e confirmar a sua inscrição.

Não. O nosso sistema deteta acessos por IP e caso existam acessos de vários pontos é possível que a conta seja banida.

Para questões logísticas, a nossa equipa está disponível em geral@arrowplus.pt.

Para questões sobre o curso, pode contactar a ArrowPlus via o email marketing@arrowplus.pt.

Se lhe for mais conveniente, contacte-nos via WhatsApp  -  número 928 060 052.

Os resultados dos nossos clientes

Admiro a empresa, tem sido muito útil para mim, tem me permitido realizar negócios e conhecer muito sobre o mundo do imobiliário.

Simão Alvar

O curso é objetivo, é claro… “certain to the point”. Cada aula individual tem mais valor do que o custo do próprio curso.

Afonso Castro

Este curso aumentou-me a velocidade de aprofundar o meu conhecimento.

João Levita

Decidi investir neste curso, o que valeu muito a pena. Passado 1/2 meses estava a comprar a minha primeira casa e que neste momento está a arrendar.

Rúben Reis

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Pedro Oliveira

Laura Justo

 

AVISO LEGAL

Os números de vendas referidos nesta página e discutidos nas nossas aulas são dados das nossas vendas pessoais e, em alguns casos, dados de anteriores clientes nossos. Por favor compreenda que estes resultados não são comuns. Não estamos a sugerir que você irá duplicar (ou fará alguma coisa do género). O indivíduo comum que compra informação de “como fazer”, obtém pouco resultados ou nenhum. Nós usamos estes valores que servem apenas como exemplo. Os seus resultados irão variar e depender de vários fatores, incluindo a sua formação, a sua experiência e a sua ética de trabalho, não se limitando apenas a estas. Todos os negócios envolvem riscos, bem como muito esforço e ação consciente. Se você não aceita isto, por favor não compre produtos da ArrowPlus.

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