É recorrente termos na ArrowPlus clientes investidores que encomendam estudos de mercado para saber se é mais vantagoso investir em fundos imobiliários ou em imóveis físicos.
É claro que cada caso é um caso, mas eu encontro problemas tão estruturais (e infelizmente já crónicos) em fundos imobiliários em Portugal, que regra geral a resposta é óbvia.
Ainda assim, vários pequenos investidores procuram, legitimamente, fundos imobiliários para alocar capital.
Afinal, são fáceis de se investir, disponibilizados (e recomendados) pela banca...
Neste artigo vou dar-lhe a minha opinião acerca dos fundos imobiliários em Portugal, por dentro e por fora. E começo já pelo fim: em Portugal, prefiro genericamente manter-me longe de fundos por vários motivos que lhe vou apresentar neste artigo. Já lá fora, vale a pena, com muito critério...
Mas vamos lá dissecar este tópico...
O que são fundos imobiliários (FII)s
Os fundos de investimento imobiliário (FII)s consistem na reunião de capital de vários participantes num "bolo", ficando os participantes com unidades de participação desse "bolo". Depois os FIIs irão comprar activos imobiliários, que rentabilizam, disponibilizando depois os rendimentos pelos donos de unidades de participação (UP)s.
A maior parte dos fundos Europeus e em particular nacionais, dedica-se sobretudo ao arrendamento de activos imobiliários no sector comercial (tais como escritórios, lojas e superficies/armazéns sobretudo as destinadas ao retalho). Qualquer FII pode naturalmente entrar no sector residencial, e inclusivamente adquirir terrenos e optar pela promoção imobiliária, mas essa não tem sido a prática recente em Portugal.
Os fundos imobiliários são geridos ou por uma dada comissão de gestão ou então por uma sociedade gestora (a forma mais comum em Portugal), que compra imóveis para os colocar no mercado de arrendamento (ou revenda, mas como disse antes, esse caso é menos popular em Portugal).
Em teoria, dado que o imobiliário valoriza com o passar do tempo (desde que falemos de um período suficientemente grande), o FII valoriza uma vez que os seus activos também valorizam. Além disso, o FII obtém rendas por via do arrendamento dos imóveis, o que também o valoriza desde que a distribuição de lucros (payout) não seja de 100%.
Os FIIs são acessíveis ao pequeno investidor, porque não exigem muito capital de subscrição e podem ser subscritos junto de um banco ou uma corretora online. Alguns fundos nacionais permitem um investimento inicial de tão pouco como 50 euros. No entanto, os FIIs podem cobrar comissões de subscrição, resgate e gestão.
Como a grande maioria dos investimentos, os fundos imobiliários não são investimentos de capital ou rendimento garantido. Por exemplo, caso exista má gestão do capital ou uma desvalorização do imobiliário, as unidades de participação do fundo desvalorizam e os investidores podem perder capital.
Os fundos mitigam este risco ao terem diversificação de património por mercados e sectores, por isso estudar a carteira de um FII é crucial antes de investir.
Um fundo imobiliário detém activos imobiliários, mas comercializa unidades de participação, que são valores mobiliários. Assim, são regulados pela CMVM. Além disso, os fundos têm uma actividade restrita para que a sua actividade não se torne muito arriscada para os subscritores/investidores.
Diferenças entre investir em fundos imobiliários ou imóveis
Em primeiro lugar, os fundos imobiliários são (estruturalmente falando) uma forma fantástica de se investir em imobiliário. Eu escrevi recentemente um artigo para a Funds People sobre isto mesmo.
Mas investir em fundos imobiliários é muito diferente de investir em imóveis, a todos os níveis.
Diferença 1: num fundo não investe sozinho, investe em grupo
Um fundo imobiliário é por definição alimentado por um grupo de investidores, que têm uma posição no fundo. Como tal, é um investimento colectivo, uma vez que várias pessoas aplicam o seu dinheiro no fundo, conjuntamente.
O fundo, por sua vez, aplica esse capital em imobiliário, por forma a se obterem rendimentos. Esses rendimentos são normalmente obtidos pelo arrendamento dos activos do fundo, embora existam vários fundos que são especializados na compra e venda de imóveis.
A forma mais parecida - a nível individual - de investir como um fundo, é investindo com mais sócios. Porém, uma vez que este modelo não tem escala, não tira vantagem das propriedades de um fundo, como lhe mostro a seguir.
Diferença 2: um fundo "chega" onde um pequeno grupo de pessoas não chega
Um grupo pequeno de pessoas não tem escala, que é uma das maiores vantagens de um fundo.
Com escala, os fundos podem eventualmente obter melhores oportunidades de negócio, possibilidade de negociação, presença em vários mercados, etc. Aliás, um fundo pode ter, além de uma administração, negociadores e comerciais, assessores fiscais, uma equipa marketing, etc.
Imagine uma empresa, onde existem vários departamentos especializados em vários sectores diferentes - um fundo não será muito diferente dessa visão...
Aliás, é por este conjunto de propriedades que os fundos proporcionam vantagens (ver mais abaixo).
Diferença 3: a sua posição é medida de forma diferente
Tanto jurídica como fiscalmente.
Por exemplo, imagine que o fundo tem um total de capital (dos vários investidores que nele investem) de 100 milhões de euros e você tem "apenas" 10.000€ aplicados no fundo.
Então, em teoria, terá 0.01% do fundo. Mas lembre-se que na prática a cotação do fundo flutua (com base no valor dos activos do fundo), tal e qual no mercado de acções, e por isso o seu valor em termos de posição também flutua.
Vantagens e desvantagens de investir em fundos imobiliários em comparação com imóveis
Volto a dizer-lhe... Conceptualmente falando, os fundos imobiliários são uma forma fantástica de começar a investir em imobiliário, e apresentam diversas vantagens quando comparados com investimentos em imóveis:
Vantagem 1: em primeiro lugar, por terem mais recursos, conseguem em teoria retornos maiores e muito mais diversificação
Em teoria, o facto dos fundos terem mais recursos nos investimentos imobiliários faz com que tenham maiores retornos.
Em investimentos em geral, existe um “trade-off” entre a rentabilidade e o capital a investir. Por exemplo, quando um cliente nos encomenda estudos de mercado, para que possa investir em imobiliário, na ArrowPlus costumamos dar-lhe uma ideia das rentabilidades que podem ser atingidas.
Mas estas rentabilidades flutuam em função do capital a investir: quanto mais capital se aplica, maior o potencial de retorno... Assim, como os fundos imobiliários têm muito mais recursos do que o pequeno investidor, poderão alcançar retornos maiores.
Ao mesmo tempo, pense da seguinte forma: mais dinheiro faz mais dinheiro e permite maior poder negocial!
Com mais recursos, os fundos podem também encontrar (melhores) negócios de forma mais sistemática e metódica.
Além disso, os fundos conseguem canais previligiados para para material e remodelações, obtenção de inquilinos e métodos de rentabilização dos imóveis que detêm.
No entanto, e de certa forma estranhamente, isso não leva necessariamente a maiores ganhos... Já lhe falo a seguir sobre os ganhos nos fundos imobiliários em pormenor. Mas adianto-lhe já... a principal razão para um pequeno investidor conseguir muitas vezes obter maior rentabilidade investindo por si mesmo em imóveis físicos é que um fundo tem uma estrutura muito grande.
Eu gosto de chamar "monstro" a esta estrutura... um monstro que “come” grande parte dos ganhos.
Esta estrutura é composta por uma comissão de gestão (pequena, grande ou delegada a uma sociedade especializada), tem despesas logísticas (renda, serviços, salários, etc), e ainda tem que fazer investimentos com base em projecções de curto ou médio prazo, além da clara pressão que tem para distribuir dividendos.
Vantagem 2: não tem que fazer nada (muito menos gerir inquilinos): o seu investimento é passivo
Em claro contraste com a menor rentabilidade que os fundos possam gerar, existe logo à cabeça uma grande vantagem: os investimentos em fundos imobiliários são muito mais passivos.
Pense comigo: 1. não é necessário procurar inquilinos (ou delegar tal tarefa a uma mediadora imobiliária, a troco de comissões - ou seja baixando a rentabilidade do investimento), acompanhar empreitadas e obras caso a elas haja lugar, procurar e identificar imóveis para adquirir (e deslocar-se a notários para fazer escrituras públicas), colocá-los à venda para realizar mais valias, etc.
Os fundos tratam de tudo isto por si – bem ou mal, ou melhor, de acordo com uma estratégia própria que pode ou não ir de encontro à sua e a troco de uma perda (genericamente falando) de rentabilidade. Mas isto é um ganho mensurável caso, como eu, não tenha tempo para gerir os seus próprios investimentos imobiliários.
Vantagem 3: preservar liquidez, que é uma grande vantagem financeira... e não financeira
A vantagem da liquidez é muito mais evidente do que possa parecer...
Embora muitos dos fundos em Portugal tenham comissões de resgate (ou seja, valores a pagar caso pretenda liquidar a sua posição nos respectivos fundos), outros não têm (especialmente se conseguir negociar directamente no mercado primário).
Ora, caso compre um imóvel, a sua liquidez é muito mais baixa, porque é muito mais difícil “sair” do negócio. Regra geral, um imóvel não se vende de um dia para o outro! Já liquidar a sua posição num fundo está a um par de cliques na correctora que usa (ou de uma chamada para o gerente bancário, caso opte por ter a sua carteira num banco, à moda antiga).
Mas então investir em fundos imobiliários parece óptimo... Excepto existirem também desvantagens importantes:
Desvantagem 1: não tem controlo sobre a aplicação do seu capital...
A partir do momento em que aplicar o seu dinheiro num fundo, essencialmente perde o controlo sobre o seu investimento.
Trocado por miúdos, o fundo é que vai decidir como e onde gastar o seu dinheiro. Usei o termo "gastar" para o provocar, claro está - à partida o seu dinheiro é "investido", e não "gasto"...
O mercado - a cidade - a investir. O tipo de imóvel - retalho ou residencial. O tipo de remodelação feita nos activos. E muitos outros ângulos - esqueça... O fundo faz isso por si.
Já se investir em imóveis por iniciativa própria, então terá o controlo total de como aplicar o seu capital. E todas as dores de cabeça que vêm com isso.
Desvantagem 2: rentabilidades geralmente mais baixas
Eu próprio tenho rentabilidades de 17%, 19%, 22% nos meus negócios imobiliários. É claro que esta margem depois de ser líquida é mais baixa, porque uso uma estrutura para ter esses imóveis "a rentabilizar".
Mas mesmo assim... comparativamente a fundos imobiliários, as minhas rentabilidades são muito mais altas!
Investir em imóveis físicos em Portugal, por iniciativa própria, tem geralmente um retorno muito melhor do que investir em fundos imobiliários. Isto, se se souberem quais os melhores mercados, tipos de imóveis, como identificar imóveis, etc.
Mas este ângulo não é a regra. A maior parte dos clientes que pedem estudos de mercado à ArrowPlus rejeitam o investimento em fundos imobiliários porque a rentabilidade é baixa, comparativamente aos mercados que nós estudamos.
Além disso, em Portugal, existem muitas comissões de subscrição e resgate, regra geral. Estas também afetam largamente as rentabilidades finais dos fundos.
Hoje, continuo a investir em fundos imobiliários - em parte reduzida, já que os imóveis físicos são a minha prioridade. Porém, prefiro trabalhar com fundos estrangeiros (veja abaixo) e aqueles que têm uma diversificação inter-continental.
Se tivermos que chegar a uma conclusão a este nível, não existe uma resposta genérica, ponto. Cada investidor tem que avaliar as vantagens e desvantagens que eu enumerei, e avaliar como se sente mais confortável.
Lembre-se: o melhor investimento é aquele que conhece bem e com o qual está completamente confortável.
Para avaliar o seu próprio caso, deixo-lhe este video que gravei sobre este tema:
Fundos imobiliários em Portugal
Conhecidas agora as vantagens e desvantagens dos fundos imobiliários, vou dar-lhe a minha opinião sobre os fundos imobiliários que estão disponíveis em Portugal (naturalmente, isto não se trata de uma recomendação).
Comissões
Infelizmente, em Portugal, a maioria dos fundos imobiliários cobra uma comissão de subscrição e estamos a falar quase de 1,3% em média, do capital a aplicar pelo investidor. Isto, já para não falar da comissão de resgate, que vai até 5%. Sim, leu bem - cinco porcento!
Curiosamente, há uma panóplia de fundos de investimento (não fundos imobiliários, mas sim de ações e obrigações) que não cobram qualquer comissão - aliás, a maioria não cobra! E muitos destes fundos oferecidos pelos mesmos mediadores que oferecem os fundos imobiliário e, mais que isso, detidos às vezes pelas mesmas entidades!
Já no estrangeiro, existem imensos fundos imobiliários de altíssima qualidade que não cobram qualquer comissão (nem de subscrição nem de resgate). Então, porque existem quase sempre em Portugal comissões desta natureza? Isso é algo que automaticamente me faz olhar para os fundos imobiliários em Portugal de forma muito menos interessante...
Conheça aqui, actualmente, as comissões de alguns fundos imobiliários portugueses disponíveis no mercado:
Fundo | Subscrição (máximo) | Resgate (máximo) | Encargos 2016 |
|---|---|---|---|
AF Portfólio Imobiliário | 2% | 5% | 1,34% |
NB Logística | 2% | 2% | 1,17% |
Imofomento | 1,5% | 2% | 0,35% |
CA Património Crescente | não cobra | 2% | 1,56% |
Fontes: sociedades gestoras via CMVM a 19 de Fevereiro de 2018.
Depois da comissão de subscrição e considerando a de resgate se quiser sair... paga ainda a comissão de gestão do fundo, que é normalmente bastante penosa na rentabilidade final do investimento. Em média, voltamos a falar dos mesmos 1,3% - o mesmo custo da média das comissões de subscrição.
Rentabilidade
Agora chegamos à parte crucial. Afinal de contas ninguém se importa de pagar muitas comissões se a rentabilidade dos respectivos fundos for alta, certo?
Bom, agora entramos no conceito de "alta rentabilidade", é certo, mas para mim os fundos imobiliários portugueses têm, para o sector e força do mesmo, rentabilidades baixas. Mas faça você mesmo essa mesma avaliação:
Fundo | Rentabilidade 1 ano | Rentabilidade 3 anos | Rentabilidade 5 anos |
|---|---|---|---|
AF Portfólio Imobiliário | -3,72% | 1,31% | -0,21% |
Imofomento | 0,37% | 0,37% | 1,11% |
Imopoupança | 0,42% | 2,53% | 3,18% |
Valores e Investimentos Prediais | 2,07% | 2,09% | 2,19% |
CA Património Crescente | 3,07% | 3,52% | 3,29% |
Fundimo | 0,38% | 0,32% | -0,27% |
Novimovest | -4,47% | 0,54% | -2,15% |
Valor Prime | 2,33% | -298% | -2,16% |
Imonegócios | 3,39% | -2,27% | -3,18% |
NB Logística | 2,22% | -10,60% | -8,77% |
Carteira Imobiliária | -7,97% | -7,70% | NA |
CA Imobiliário | -8,46% | -12,17% | -10,77% |
NB Património | 3,54% | -12,27% | -9,40% |
Fontes: sociedades gestoras via CMVM, APFIPP a 31 de janeiro de 2018 e Observador.
É que, a considerar a informação do Banco de Portugal sobre rentabilidades de depósitos a prazo nos últimos 5 anos (cerca de 1,07% por ano), os fundos imobiliários praticamente não rendem mais.
Isto é preocupante, porque os fundos não são tão líquidos como os depósitos a prazo... primeiro, por terem comissões, o que faz o investidor considerar se quer de facto fechar a sua posição.
Segundo porque desde que entraram em vigor novas normas europeias para a indústria da gestão de ativos, o tempo que demorava a resgatar o capital e fechar a posição num fundo aumentou drasticamente, podendo chegar a um 1 ano... recentemente, com novas alterações, espera-se que esse tempo seja reduzido para dois meses.
Mas mais preocupante que isto, no mesmo período, vários fundos imobiliários inclusivamente perderam cotação neste mesmo período. O caso mais evidente é o CA Imobiliário, que perdeu mais de 10% nos últimos 5 anos. Já o mais rentável a 5 anos foi mesmo o CA Patrimínio Crescente, mas ficou-se pela modesta taxa de 3,3%...
É que neste cenário falta uma variável importante... como é que o pequeno investidor "acerta" no fundo mais rentável? E quais são verdadeiramente os riscos que se correm quando olhamos para uma lista de fundos com rentabilidades a 5% que vão dos 3,3% positivos aos quase 11%... negativos?
Isso sim, pode ser considerado por muitos "risco".
Também estamos ainda por saber se os fundos irão tirar vantagem dos novos incentivos fiscais para o sector da habitação, o que pode aumentar as suas margens e por conseguinte as rentabilidades.
Melhores fundos imobiliários
Em função dos dados apresentados acima, actualmente os melhores fundos imobiliários em termos de rentabilidade a 5 anos são o CA Património Crescente e o Imopoupança. Com "melhores fundos imobiliários" naturalmente que me refiro aos "fundos imobiliários mais rentáveis", segundo os dados dos últimos 5 anos, dado que não estou a analisar as carteiras destes fundos neste artigo.
Se estes fundos se adequam ou não ao seu perfil de investidor e objectivos, será você a tomar essa decisão.
Começar a investir em fundos imobiliários
Eu próprio comecei a investir em fundos imobiliários, quando aos 16 anos procurei formas de multiplicar as minhas poupanças.
Na altura não era conhecedor do mercado e em boa verdade a minha experiência até foi - por sorte! - muito boa. Mais à frente tive o meu primeiro mentor, que me mostrou o potencial exacto de fundos imobiliários e foi aí que a minha vida como investidor mudou.
Mas hoje, mesmo com os problemas que eu enunciei, investir em fundos imobiliários pode ser uma excelente opção (sim, mesmo em fundos portugueses). Porquê?
Essencialmente, pelos fatores passividade, liquidez e diversificação.
Mas quer isso dizer que eu recomendaria a alguém alocar 100% do capital disponível dessa pessoa em fundos imobiliários? Para já, há muito tempo que eu não dou recomendações de investimento a ninguém - nem sequer amigos nem família.
Mas a resposta seria, mesmo que o fizesse... claro que não!
Em suma, este artigo é completo exactamente para o ajudar a tomar uma decisão de investir em fundos imobiliários ou não. Se o quiser fazer, pode falar com o seu gestor de conta no banco ou abrir uma conta online, numa corretora. E pronto, tornou-se senhorio!
[…] FII, que o Artur Mariano analisou num post anterior, apresentam vantagens relevantes, como a passividade – dado que a gestão do fundo é delegada a […]
Onde posso também eu encontrar o meu mentor, Artur?
Bom dia João.
Há muitas pessoas que estão dispostas a dar mentoria sem receber nada em troca. No mundo actual, acho que nunca foi tão fácil contactar com as pessoas, por isso o que eu faria hoje seria focar-me em 2 ou 3 pessoas de quem eu gostasse de receber mentoria, estudar os seus projectos, ler os seus livros se tiverem, ir a cursos e palestras que eles dêem e um dia pedir-lhes essa mentoria. Abordar alguém sem haver um histórico e sem se mostrar que se conhece e admira o trabalho dessa pessoa é quase garantia de fracasso!
Espero ter ajudado,
Boa sorte!
OLÁ ARTUR MARIANO BOM DIA! ESTOU PROCURANDO INVESTIMENTOS RENTÁVEIS, COM LIQUIDEZ DIÁRIA E QUE PAGUEM DIVIDENDOS MENSAIS! AQUI EM PORTUGAL ONDE CONSIGO??
GRATO
Olá Bruno, diria mesmo que o melhor seria acompanhar os nossos relatórios. Obrigado.
Bom dia Bruno, essa empresa tem varios imoveis com boa rentabilidade , as vezes não está anunciado no site mas mande um email a pedir que eles responde .
Bom dia. Estou seriamente a pensar investir em fundos imobiliários. Há alguns meses que sigo e estudo aquele que escolhi como “mentor”, que para mim é o melhor no mercado norte-americano, Grant Cardone.
Olá Filipe,
descobri recentemente o Grant Cardone, posso até considerá-lo um “mentor”. Tenho seguido os seus videos e comprados alguns dos seus livros.
No entanto estou a pensar seriamente em investir no seu grupo Cardone Capital.
Sou novo nisto, daí desconhecer das obrigações legais e fiscais no que diz respeito a investimentos em fundos imobiliários no estrangeiro.
Já iniciaste o teu investimento com o Grupo?
Recomendas?
Obrigado e abraço
Caro Nuno,
Não posso fazer essa recomendação. Pessoalmente não tenho capital no grupo do Grant Cardone nem planeio ter.
Espero ter ajudado.
Bom dia,
estou a pensar investir num fundo imobiliário nos EUA.
Sou novo nesta área e não estou a par das obrigações fiscais e legais.
Dado que trabalho por conta de outrem, quais os passos que devo seguir, para não ter problema com as finanças em Portugal. Tenho que tirar alguma licença própria para investir no estrangeiro?
Ou posso investir nome individual?
Obrigado pela atenção
Viva Nuno.
Recomendo falar com um fiscalista, porque há muitas opções e depende da sua situação em particular.
Espero ter ajudado.
Olá Artur,
Sou moçambicano, novo na área de FII e estou interessado em investir num fundo em Portugal. Tentei o FUNDIMO mas disseram que tenho que abrir conta e é presencial.
Existe algum fundo bom e favorável a um estrangeiro?
Viva Nelson,
Infelizmente não posso fazer recomendações directas de aquisição de fundos. Lamento, mas não posso ajudar.
Um abraço
Boa noite Caro Artur,
é com bastante alegria que vejo o canal de YouTube crescer, quando iniciei a minha actividade no ramo imobiliário em 2016 era penoso procurar por informação sobre esta área é apenas aparecer conteúdo brasileiro, nada contra, apenas realidades bastantes distantes.
Sei que não vai dar o seu parecer pessoal de forma a influenciar ninguém ( ética profissional, pouco se vê nos dias de hoje), mas ainda assim é sobre o tema Grant Cardone.
Faz algum tempo que céticamente o acompanho, e acho estranho a forma como todo o pressuposto da companhia seja em valorização continua dos imóveis ( perigos do passado….) e constante refinanciamento do imóvel.
Parece-me no mínimo pouco prudente, espanta-me a nova acreditaçao que o mesmo obteu para investidores “não acreditados “ ( julgo que seja está a tradução)
Sem me alongar mais, acha este tipo de estrutura ( vamos chamar estrutura para não ferir ninguém ) viável a longo prazo?
Grato
Viva Vasco,
Agradeço as palavras.
Como diz não vou de forma nenhuma fazer um comentário sobre ninguém em particular.
O que posso fazer é um comentário sobre um modelo que se baseie em 1) valorização ad eternum do imobiliário, 2) obtenção de dívida em particular com o refinanciamento de equity. Este modelo foi várias vezes testado e há hoje vários REITs que operam sobre as mesmas duas condições. A execução é que, naturalmente, ditará o resultado final.
Particularmente, num mercado como o dos US, onde os imóveis são MUITO CUIDADOSAMENTE escolhidos, acho que num lapso de 50 anos a previsão de valorização continua certa. O refinanciamento de equity (especialmente às taxas de hoje) faz assim sentido. Há hoje excelentes REITs que fazem essencialmente isto.
Onde poderei não ver as coisas da mesma forma é na gestão do cash flow. Eu sou relativamente conservador por isso não utilizaria alavancagem do cash flow, apenas de determinada equity. Além disso, utilizaria o cash flow para tornar o portfólio mais diversificado e tolerante a crises, coisa que poucos gestores optam por fazer, preferindo alavancar ao máximo, sempre que possível.
Dito isto, cada portfólio é um portfólio e para uma análise concreta sugiro olhar aos P/E, FFO, rácio de avalancagem, etc (quando aplicável).
Espero ter ajudado!
Um abraço
Bom dia Artur,
Adquiri o seu livro recentemente e ainda estou a estudá-lo, já me elucidou em grandes dúvidas. Os meus parabéns.
Gostaria que me de-se a sua opinião/ajuda pela sua experiência já comprovada, visto que estou a iniciar.
Quero adquirir um imóvel que está num fundo imobiliário, depois de fazer um estudo verifiquei que trará uma rentabilidade grande, como diz no livro ( o importante é comprar bem).
Começando do princípio, localizei este imóvel numa imobiliária onde fiz o primeiro contato. Mas, desde o início não se mostraram muito receptivos, sempre colocando entraves, ou mexendo-se devagar. Entretanto, consegui o contato do fundo, onde expliquei as minhas ideias, mas como já tinha feito o contato pela imobiliária, disseram-me que o negócio tinha de ser feito pela mesma. Posto isto, já passaram 5 semanas e o fundo ainda não decidiu, segundo a imobiliária.
A minha questão é, deverei contactar novamente o fundo e explicar ou pedir que me expliquem o que se passa? Não quero estar a precipitar-me e a perder o negócio.
Qual a sua opinião?
Estimado André,
Na minha opinião, uma vez que já fez o contacto com a imobiliária, deverá continuar os contactos com eles (e apenas com eles).
Caso eles continuem a colocar entraves e “mexendo-se devagar”, acho melhor avaliar a situação com um solicitador ou advogado (veja o nosso livro “Domine a lei imobiliária” onde fala em contratos de mediação.
Espero ter ajudado,
Um abraço
Olá. Não encontro estes fundos em meu homebroker. Por qual broker posso ter acesso a eles?
[…] A não ser que falemos de fundos imobiliários, não vejo comparação direta a ser […]
Boa Tarde,
Tenho acompanhado com particular interesse o REIT(WPG|NYSE).
Pelos números, penso que seria de valor adquirir se entretanto quebrar abaixo dos $5, isto prevendo uma baixa dos dividendos.
Qual seria a sua analise geral a este REIT?
Desde já, agradeço a atenção.
Parabéns pela iniciativa! faltam em Portugal mais iniciativas como a Arrowplus, saímos todos a ganhar com mais informação e inter-ajuda.
Cpts,
Óscar Magôlo
Boa tarde Artur;
Sou velho na idade e novo nesta área de imobiliária. Estando eu a dar quase que os primeiros passos, apercebo-me de qual a profundidade que
tudo isto tem, e, eu jamais imaginaria. De qualquer forma não desisto. Os meus contactos são com pessoas por quem dou a cara e quero continuar. Por tudo isto, o livro mais ser-me bastante útil a eu aprofundar os meus conhecimentos. Gostei muito de toda esta réplica, o meu obrigado com um grande abraço.
Viva Armando.
Eu é que agradeço as palavras!
Muito sucesso!
PS: Nunca é tarde. O Ray Crock, como eu digo no meu livro, fez o que fez aos 60 anos!
Um abraço,
AM
Poderia dar informações sobre fundos imobilários estrangeiros com comissões e rentabilidades mais atrativas?
Obrigado
Gostei da sua apresentação. Podia pf apresentar FII estrangeiros e como podemos subscrevê-los.
Obrigado
José Morais
Gostaria de receber informações atualizadas dos teus artigos e comentários.
Parabenizo pela forma clara e simplória de discorrer sobre os assuntos.
Obrigado Cristiano. Um abraço, AM
[…] de investimento imobiliário num outro artigo e, aliás, temos um artigo unicamente dedicado a estes fundos. Vamos, no entanto, fazer uma revisão da matéria […]
[…] Além destas três formas de investir ou criar capital para o fazer, certamente há mais ideias para investir em imóveis com pouco dinheiro. Uma delas pode ainda nem lhe ter ocorrido: os fundos de investimento imobiliário (FIIs). […]
[…] Um é passivo, o outro nem por isso (a não ser que opte por investir em fundos imobiliários). […]