Caro(a) leitor(a),
Como sabe, sou analista externo da XTB, uma corretora que está no mercado português há anos e que sempre teve uma equipa maravilhosa por trás.
Tenho orgulho de fazer parte dessa equipa.
A XTB é uma corretora na qual eu confio, para manter o meu portfólio “buy and hold” de REITs.
Ao contrário de outras corretoras, não estou sempre com medo que a plataforma vá à falência e eu perca as minhas ações por inteiro.
Nos últimos meses, dediquei-me a um projecto que passa por gravar vários episódios de análise de REITs.
Em Portugal, que eu saiba, é outro projecto único (digo “outro” porque a nossa empresa é por si um projecto único).
Eis o último episódio aqui:
Esta série tem o propósito de construir um portfólio de REITs, fundamentado nos fundamentais, o tipo de investimento que eu gosto.
Note que estes instrumentos são poderosos e significativos (espera-se que nos próximos anos captem 7 mil milhões de euros para o país)...
Mas há um aspeto que eu tenho vindo a desenvolver no Instagram oficial da ArrowPlus que ainda não explorei no nosso canal do Youtube: o trading com REITs.
Pode parecer contra intuitivo, porém a verdade é que é possível fazer trades com REITs.
E neste artigo vou mostrar algumas coisas sobre isso…
PS: Antes de começar, deixo-lhe uma pergunta: é investidor de mercados bolsistas/REITs ou imobiliário?
Exemplos de trades reais com lucros de 10%+...
Veja aqui os trades que eu fiz recentemente na série de REITs para o canal:
Atente no REIT “SPG - Simon Property Group”, um REIT analisado no episódio número 3.
Repare-se que foi feita uma compra no dia 27.07.2020 e uma venda das mesmas 15 shares no dia 04.09.2020, pouco mais de um mês depois.
Esta operação foi feita com 770,65€ e gerou um lucro bruto de 138,99€ (ou seja 18%), já que a venda foi feita por 909,64€.
Repeti mais recentemente a operação, com uma compra de 20 shares do mesmo REIT, no dia 23.09.2020, a $63 por share.
Hoje mesmo houve um “exit” da posição, pelo valor de $71.
Fazendo as contas dá uma compra de 1.086,84€ e uma venda de 1.198,68€, logo um lucro bruto de 111,84€.
Isto em 14 dias. Falamos de um lucro de 111,84€ / 1.086,84€ = 10,29%.
Nada mau.
E as comissões?
Agora sei o que me vai dizer…
“Ahh, mas isso é lucro bruto, e as comissões?”
Efectivamente têm que ser levadas em conta. Falamos de mais ou menos 8.50€ por compra e o mesmo valor por venda, ou seja 8.50€ por troca.
Se pensar numa escala mínima, faz diferença.
Nas trocas que lhe mostrei, nem por isso. Não custa retirar 15€ de 115€ ou de 139€.
Mas se usar uma escala mais reduzida, faz diferença.
Então convido-o a fazer um exercício (e é por isso que partilho estas trocas consigo): pense numa escala maior.
Se eu tivesse feito a mesma operação com 10.000€, teria tido cerca de 1.000€ de lucro de cada vez.
E 100.000€ levariam a 10.000€ de lucro de cada vez.
“OK, mas e para mim, que não tenho tanto dinheiro?”
Quando mostro estas trocas, arrisco-me um pouco.
Primeiro, porque mostro o dinheiro que uso para trocar REITs.
Depois, porque sou apologista de usar REITs no longo termo (e não no curto termo) e é fácil ser atacado por isso (especialmente por pessoas que não saibam que isto representa uma pequena parte dos fundos alocados a REITs).
Terceiro, porque as pessoas podem tentar simplesmente “replicar” o que eu faço.
Nada mais errado…
O que eu quero mostrar é o que eu faço, e ensinar pessoas os métodos que permitem fazer o que faço.
Dar a cana e ensinar a pescar.
Não dar o peixe…
Mas dito isso, existe um ponto importante a discutir para aqueles que têm menos dinheiro.
A tal pergunta “OK, mas e para mim, que não tenho tanto dinheiro?”
E hoje temos a resposta… uma novidade bombástica!
A XTB anunciou uma parceria com José Mourinho e que a partir de agora a comissão é 0 na troca de ações (REITs incluídos)! Abra a sua conta aqui!
Nota importante: só para volumes mensais de 100.000€.
Esta é a meu ver uma oportunidade fantástica de se iniciar, sem comissão, numa plataforma que realmente é (na minha opinião) muito mais segura que outras que estão no mercado, nomeadamente com comissões low cost.
Cabe-lhe a si fazer a sua investigação e tomar as suas decisões...
Quer começar a trocar REITs?
O que é que isto significa na prática?
Que qualquer que seja a sua escala, é agora possível fazer trocas de REITs sem gastar dinheiro em comissões!
Lembre-se, não quero que replique o que eu faço... quero que aprenda a fazer o que eu faço e faça os seus próprios investimentos.
Para tal, abra a sua conta na XTB aqui e comece a negociar sem comissões.
Este mês sairão inclusivamente dois episódios de REITs, pelo que terá mais que oportunidade de ver as minhas análises para REITs.
Lembre-se: não quero que me replique. Quero que perceba o que estou a fazer e use esse conhecimento a seu favor. Com comissões 0 o seu “à vontade” deve aumentar consideravelmente, suponho…
Boas trades!
Um abraço,
Artur Mariano.
Bom dia Artur! Good news!
Fica a seguinte dúvida quando dizes “Nota importante: só para volumes mensais de 100.000€”. A isenção não se aplica então a investidores de menor dimensão (que acredito ser bastante representativo da realidade Xtb e do panorama nacional)?
Obrigado
Hélder
Viva Hélder,
Excelente!
É ao contrário 😉 Até 100k não se paga, IMO – porém convém enviar um email ao suporte da XTB. 🙂
Um abraço