Caro(a) leitor(a),

Como sabe, sou analista externo da XTB, uma corretora que está no mercado português há anos e que sempre teve uma equipa maravilhosa por trás.

Tenho orgulho de fazer parte dessa equipa.

A XTB é uma corretora na qual eu confio, para manter o meu portfólio “buy and hold” de REITs.

Ao contrário de outras corretoras, não estou sempre com medo que a plataforma vá à falência e eu perca as minhas ações por inteiro.

Nos últimos meses, dediquei-me a um projecto que passa por gravar vários episódios de análise de REITs.

Em Portugal, que eu saiba, é outro projecto único (digo “outro” porque a nossa empresa é por si um projecto único).

Eis o último episódio aqui:

Esta série tem o propósito de construir um portfólio de REITs, fundamentado nos fundamentais, o tipo de investimento que eu gosto.

Note que estes instrumentos são poderosos e significativos (espera-se que nos próximos anos captem 7 mil milhões de euros para o país)...

Mas há um aspeto que eu tenho vindo a desenvolver no Instagram oficial da ArrowPlus que ainda não explorei no nosso canal do Youtube: o trading com REITs.

Pode parecer contra intuitivo, porém a verdade é que é possível fazer trades com REITs.

E neste artigo vou mostrar algumas coisas sobre isso…

PS: Antes de começar, deixo-lhe uma pergunta: é investidor de mercados bolsistas/REITs ou imobiliário?

Exemplos de trades reais com lucros de 10%+...

Veja aqui os trades que eu fiz recentemente na série de REITs para o canal:

Atente no REIT “SPG - Simon Property Group”, um REIT analisado no episódio número 3.

Repare-se que foi feita uma compra no dia 27.07.2020 e uma venda das mesmas 15 shares no dia 04.09.2020, pouco mais de um mês depois.

Esta operação foi feita com 770,65€ e gerou um lucro bruto de 138,99€ (ou seja 18%), já que a venda foi feita por 909,64€.

Repeti mais recentemente a operação, com uma compra de 20 shares do mesmo REIT, no dia 23.09.2020, a $63 por share. 

Hoje mesmo houve um “exit” da posição, pelo valor  de $71.

Fazendo as contas dá uma compra de 1.086,84€ e uma venda de 1.198,68€, logo um lucro bruto de 111,84€.

Isto em 14 dias. Falamos de um lucro de 111,84€ / 1.086,84€ = 10,29%.

Nada mau.

E as comissões?

Agora sei o que me vai dizer…

“Ahh, mas isso é lucro bruto, e as comissões?”

Efectivamente têm que ser levadas em conta. Falamos de mais ou menos 8.50€ por compra e o mesmo valor por venda, ou seja 8.50€ por troca.

Se pensar numa escala mínima, faz diferença. 

Nas trocas que lhe mostrei, nem por isso. Não custa retirar 15€ de 115€ ou de 139€.

Mas se usar uma escala mais reduzida, faz diferença.

Então convido-o a fazer um exercício (e é por isso que partilho estas trocas consigo): pense numa escala maior.

Se eu tivesse feito a mesma operação com 10.000€, teria tido cerca de 1.000€ de lucro de cada vez.

E 100.000€ levariam a 10.000€ de lucro de cada vez.

“OK, mas e para mim, que não tenho tanto dinheiro?”

Quando mostro estas trocas, arrisco-me um pouco. 

Primeiro, porque mostro o dinheiro que uso para trocar REITs.

Depois, porque sou apologista de usar REITs no longo termo (e não no curto termo) e é fácil ser atacado por isso (especialmente por pessoas que não saibam que isto representa uma pequena parte dos fundos alocados a REITs).

Terceiro, porque as pessoas podem tentar simplesmente “replicar” o que eu faço.

Nada mais errado…

O que eu quero mostrar é o que eu faço, e ensinar pessoas os métodos que permitem fazer o que faço.

Dar a cana e ensinar a pescar.

Não dar o peixe…

Mas dito isso, existe um ponto importante a discutir para aqueles que têm menos dinheiro.

A tal pergunta “OK, mas e para mim, que não tenho tanto dinheiro?”

E hoje temos a resposta… uma novidade bombástica!

A XTB anunciou uma parceria com José Mourinho e que a partir de agora a comissão é 0 na troca de ações (REITs incluídos)! Abra a sua conta aqui!

Nota importante: só para volumes mensais de 100.000€.

Esta é a meu ver uma oportunidade fantástica de se iniciar, sem comissão, numa plataforma que realmente é (na minha opinião) muito mais segura que outras que estão no mercado, nomeadamente com comissões low cost.

Cabe-lhe a si fazer a sua investigação e tomar as suas decisões...

Quer começar a trocar REITs?

O que é que isto significa na prática?

Que qualquer que seja a sua escala, é agora possível fazer trocas de REITs sem gastar dinheiro em comissões!

Lembre-se, não quero que replique o que eu faço... quero que aprenda a fazer o que eu faço e faça os seus próprios investimentos.

Para tal, abra a sua conta na XTB aqui e comece a negociar sem comissões.

Este mês sairão inclusivamente dois episódios de REITs, pelo que terá mais que oportunidade de ver as minhas análises para REITs.

Lembre-se: não quero que me replique. Quero que perceba o que estou a fazer e use esse conhecimento a seu favor. Com comissões 0 o seu “à vontade” deve aumentar consideravelmente, suponho…

Boas trades!

Um abraço,
Artur Mariano.