Este módulo é composto pelas seguintes aulas:

• Aula 1  - "Mindset: onde está, quais os problemas atuais e as suas soluções?” - Nesta aula posiciono-me no momento 3-5, que é o momento em que o investidor já tem imóveis e se debruça sobre potencialmente escalar o seu portfólio imobiliário. Avalio os principais problemas encontrados nesta fase e os caminhos/opções disponíveis daqui para a frente.
• Aula 2.0 - "O potencial e os métodos de/para crescer um portfólio.” - Nesta aula ...
  • Aula 2.1  - "Avaliação da estruturação de um portfólio imobiliário em empresa/sociedade" - Nesta aula irei explico-lhe como perceber se compensa criar uma empresa para um dado portfólio imobiliário (tanto para BaH - compra para arrendamento, FaF - compra para revenda como regime misto), e quais as consequências que esta decisão trará (podendo aplicar essa informação para o seu caso específico). Avaliamos rapidamente a decisão e forma bem como as obrigações de declarar o seu portfólio, a título individual, tanto na categoria B (que tratamos como "B1" e "B2"), categoria G e categoria F.
  • Aula 2.2  - "Alavancar ou não alavancar no crescimento do portfólio?" - diferenças de um modelo e do outro
  • Aula 2.3 (X minutos) - "Avaliação das possibilidades de alavancagem financeira de um portfólio imobiliário (sociedade e não sociedade)" - Nesta aula explico-lhe ... Falamos de Crédito Habitação (CH), 
    Crédito ao investimento imobiliário (CII), que é o  análogo ao CH mas para empresas e de operações especiais para financiamento via sociedades, como "leasings", e linhas de crédito, cobrindo depois os vários padrões de financiamento e as boas práticas (para aumento de segurança do portfólio) de financiamento. limitações de crédio
  • Aula 2.4  - "O modelo BaH, FaF e o modelo misto." - diferenças de um modelo e do outro (FaF tem que ter prémio, esperar rentabilidade do FaF => qt tem em BaH? 10%? então tem que ter 15% se não mais vale BaH. "qt devo esperar em FaF? saiba qt tem em BaH e depois meta-lhe um prémio em cima"
• Aula 3 - "Como traçar um plano de crescimento de um portfólio de investimento.”

Este módulo é composto pelas seguintes aulas:

• Aula 1 (X minutos) - "Mindset: onde está, quais os problemas atuais e as suas soluções?” - Nesta aula posiciono-me no momento 3-5, que é o momento em que o investidor já tem imóveis e se debruça sobre potencialmente escalar o seu portfólio imobiliário. Avalio os principais problemas encontrados nesta fase e os caminhos/opções disponíveis daqui para a frente.
• Aula 2.0 (X minutos) - "O potencial e os métodos de/para crescer um portfólio.” - Nesta aula ...
  • Aula 2.1 (X minutos) - "Avaliação da estruturação de um portfólio imobiliário em empresa/sociedade" - Nesta aula irei explico-lhe como perceber se compensa criar uma empresa para um dado portfólio imobiliário (tanto para BaH - compra para arrendamento, FaF - compra para revenda como regime misto), e quais as consequências que esta decisão trará (podendo aplicar essa informação para o seu caso específico). Avaliamos rapidamente a decisão e forma bem como as obrigações de declarar o seu portfólio, a título individual, tanto na categoria B (que tratamos como "B1" e "B2"), categoria G e categoria F.
  • Aula 2.2 (X minutos) - "Alavancar ou não alavancar no crescimento do portfólio?" - diferenças de um modelo e do outro
  • Aula 2.3 (X minutos) - "Avaliação das possibilidades de alavancagem financeira de um portfólio imobiliário (sociedade e não sociedade)" - Nesta aula explico-lhe ... Falamos de Crédito Habitação (CH), 
    Crédito ao investimento imobiliário (CII), que é o  análogo ao CH mas para empresas e de operações especiais para financiamento via sociedades, como "leasings", e linhas de crédito, cobrindo depois os vários padrões de financiamento e as boas práticas (para aumento de segurança do portfólio) de financiamento. limitações de crédio
  • Aula 2.4 (X minutos) - "O modelo BaH, FaF e o modelo misto." - diferenças de um modelo e do outro (FaF tem que ter prémio, esperar rentabilidade do FaF => qt tem em BaH? 10%? então tem que ter 15% se não mais vale BaH. "qt devo esperar em FaF? saiba qt tem em BaH e depois meta-lhe um prémio em cima"
• Aula 3 (X minutos) - "Como traçar um plano de crescimento de um portfólio de investimento.” - Nesta aula ...

Neste módulo vai aprender, entre outras coisas:

1. Procurar, com eficácia, por imóveis para investir. Com um plano bem estruturado vindo do módulo anterior, poderá agora pesquisar eficientemente imóveis (sem um plano, seriam "procuras secas"). Como cada investidor é diferente, é natural que o seu plano seja também único. Queremos ajudar a que entenda como o seu plano vai influenciar a sua pesquisa de imóveis. Esta é uma aula fundamental para o seu sucesso.
   
   
2. Entender como estrategicamente pode identificar a rentabilidade futura expectável do seu investimento. Como vai poder ver, este é um elemento muito importante no seu plano. Como vai ver através de um caso prático, vai conseguir entender, entre outras coisas, qual deve ser o limite máximo da sua proposta por um imóvel para garantir o seu resultado pretendido.
   
   
3. Entender também como identificar as reais oportunidades quando procura imóveis. Aqui vamos mostrar-lhe como eu próprio faço uma pesquisa e analiso imóveis apenas e só com o que vejo online. Inclusivamente vou mostrar-lhe como consigo perceber logo se o imóvel me vai proporcionar uma margem de retorno maior ou menor.
   
   
4. Saber como consegue ganhar valor com imobiliário logo na sua aquisição. Este é um conceito fundamental que vamos partilhar consigo. Aumentar a rentabilidade num investimento imobiliário é algo que começa logo no momento da transação, pelo que é fundamental entender onde estão as reais oportunidades. Vamos partilhar consigo técnicas para procurar e negociar estes imóveis.

Neste módulo vai aprender, entre outras coisas:

1. Quais os cuidados que deve ter antes de visitar um imóvel e quais as perguntas essenciais que deve fazer. Não se deixe levar por aquilo que está à sua vista e pela mera informação do vendedor ou agente. É fundamental entender que independentemente do que está à vista, a segurança do seu investimento é fundamental e vamos partilhar consigo os principais cuidados que deve ter.
2. Quais os documentos de imóveis e a sua importância. Esta é uma das questões que mais assusta os investidores imobiliários, dos iniciantes aos intermédios. O nosso apoio com este curso fará a diferença entre um processo de aquisição controlado ou stressante e errático.
3. Como obter financiamento correctamente (com eficácia e preço/custo favoráveis). Um dos ponto-chave que vai entender é que o financiamento é uma ferramenta que tem para investir e não é exclusiva a quem tem muito ou pouco capital. É apenas uma ferramenta que deve considerar e vou explicar-lhe as melhores práticas para tirar o máximo proveito.
4. Como angariar sócios para se financiar. Sobre o financiamento, nem tudo começa e acaba na banca. Vou apresentar-lhe não só propostas para este perfil de financiamento mas também modelos de investimento com sócios que poderá seguir caso opte por esta via.
5. A dominar a ferramenta "CPCV" (Contrato Promessa Compra e Venda). Chegou o momento de comprar, e agora? Queremos que entenda muito bem as nuances de um CPCV na óptica de um comprador. Todos os detalhes necessários a não ficar prejudicado no momento contratual.
6. Dominar escrituras públicas e DPAs. O momento a seguir ao CPCV é naturalmente o CCV (Contrato de Compra e Venda) e queremos que entenda muito bem o passo-a-passo deste momento.
7. Ter noções claras do que está em causa quando há obras. Não sendo um curso sobre obras, quisemos cobrir este elemento, tão importante na valorização dos seus investimento, que normalmente se sucede após a transação do imóvel.