Imóvel PAM16 (Covilhã)

Fotos seleccionadas do imóvel

Análise

Custos

Valor aquisição:      48.000€

Obras:                       0€
Custos de fecho:    700€ (IMT= 164,84€, IS = 131,87€)

Custo consultoria:  2.000€ (inclui IVA)
Total:                          50.700€

Rentabilidade

Valores de mercado estimados:

Arrendamento garantido*:

Rentabilidade bruta (todos os custos):


375€ (moradia T1 duplex)

2.525€/ano

5,00%

Mais informações sobre imóvel:

Reabilitação do imóvel


O imóvel foi reabilitado por inteiro em Setembro e Outubro de 2019. Os trabalhos foram executados com isenção de licença camarária.


Actualmente, aguarda-se autorização camarária para se proceder à reabilitação da fachada, cujo reboco actual será retirado e na qual será feita uma nova camada de reboco e a mesma pintada da cor que a Câmara Municipal da Covilhã permitir (previsivelmente branco com faixa castanha, como actualmente está). A data prevista do fim dos trabalhos é Dezembro de 2019. Será colocado um novo contador de água na fachada, à direita da porta, como recomendação da ADC (Águas da Covilhã).


A reabilitação do imóvel foi total, consistindo na retirada total do conteúdo interno do imóvel e sendo tudo feito de novo. A estrutura do imóvel (piso do primeiro andar) foi inteiramente refeita, com vigas de pinho casquinha. Foi criada uma betonilha de massa no chão, na qual se aplicaram os mosaicos. A canalização foi inteiramente substituída, tal como o sistema eléctrico. O telhado foi revisto e algumas telhas trocadas, sendo previsível que não necessite de troca num período de 10 anos.


Materiais usados:


- Todo o imóvel foi revestido com gesso cartonado (pladur) regular, existindo isolamento com lã de rocha no piso superior.
- Mosaicos da marca "Grespor", 60x60 para chão e paredes, 30x60 para fundo de bancada de cozinha (PVP 40-60m2)
- Bancada da cozinha em granito "Angola" (igual material no parapeito da janela no primeiro andar)
- Cozinha de termolaminado branco brilhante
- Aplicação de pia, exaustor e placa de vitro-cerâmica de marcas low-cost (material de rotação maior)

- Termoacumulador de 50L da marca Delta
- Cabine de base de chuveiro de qualidade (1mx80cm)
- Janelas e portas de madeira ("pinho tratado"), imitando as anteriormente presentes no imóvel

Documentação e estado do imóvel


Existe certidão da AT a atestar que o imóvel foi inscrito na matriz antes de 1951. A certidão camarária semelhante está actualmente pedida e aguarda-se a emissão.


O imóvel está em propriedade total e o valor patrimonial do imóvel é de 16.484€, sendo o IMI anual de cerca de apenas 62,50€


O imóvel possui contador de electricidade interno e um contador de água externo, o que é adequado visto ter apenas uma fracção de utilização independente.


Não existe qualquer hipoteca, ónus ou encargos com o imóvel.


Aguarda-se emissão da certidão camarária que ateste que o edifício é anterior a 1951 e autorização de restauro da fachada, que ficará restaurada com a disposição e cor (branco e castanho) com que se encontra hoje.


Actualmente existe uma remota hipótese da Câmara Municipal apontar para o licenciamento do imóvel. O processo não deverá ter que ser regulado pela DGPC e o processo, a ter que ser feito, demorará cerca de 3 meses. O custo desde processo adicional, a ser necessário, é de 1.000€ (mil euros).


Plantas (aproximadas)

Localização

O imóvel PAM16 situa-se na Covilhã, na Rua Fernão Penteado, número 28, distando cerca de 15 minutos do Polo principal da Universidade da Beira Interior (UBI) e menos de 5 minutos da câmara municipal (ambas as distâncias consideradas a pé).


Esta é uma zona adequada para arrendamento a estudantes, que é o mercado principal para este imóvel.

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Condições gerais


1. A analise feita sobre os imóveis aqui apresentados considera a existência de uma proposta de arrendamento/gestão de uma empresa parceira da ArrowPlus. 

2. As condições deste imóvel permanecem válidas por 30 dias depois da publicação ou até que um investidor o reserve.


Notas legais


Foi feito um esforço para a informação nesta página ser correta porém é possível que tenha ocorrido algum erro. Assim, toda a informação aqui contida carece de confirmação. Todos os dados dos imóveis deverão ser confirmados novamente caso haja interesse em avançar para a compra dos mesmos.


Note que a ArrowPlus ou os seus associados não fazem qualquer garantia de qualquer espécie. Esta análise é feita com base na proposta de uma oferta de arrendamento a longo prazo, por parte da ArrowPlus ou uma empresa parceira.


Por favor, ver condições do programa de arrendamento garantido em: https://arrowplus.pt/imoveis/