Imóveis Arrendamento
Garantido*
Imóveis
A ArrowPlus oferece aos investidores a oportunidade de investir num modelo chamado “arrendamento garantido”, devidamente explicado em seguida.
Imóveis com arrendamento garantido*
A ArrowPlus tem um modelo muito atractivo de investimento em imóveis, que oferece a garantia de um contrato de arrendamento*, e investimento passivo.
O modelo de investimento baseia-se na compra de imóveis que têm um contrato de arrendamento já celebrado ou com garantias de ser celebrado, por um período de 8 a 16 anos (dependendo do imóvel) com a ArrowPlus ou uma empresa parceira da ArrowPlus, que gere imóveis e os arrenda ao público.
*Note bem: neste modelo definimos “arrendamento garantido” como “existência ou garantia de existência de um contrato de arrendamento de longa duração, com possibilidade de sub-arrendamento, com a ArrowPlus ou uma empresa parceira da ArrowPlus, cujo pagamento está assegurado por essa empresa”.
Como funciona?
Neste modelo, o investidor compra um imóvel para arrendar à ArrowPlus ou a uma das suas parceiras. O imóvel tem que ser identificado pela ArrowPlus porque a empresa apenas pode assegurar o contrato de arrendamento garantido para um determinado conjunto de imóveis.
Depois da aquisição, é celebrado com contrato de arrendamento, com possibilidade de sub-arrendamento, com a ArrowPlus ou uma das suas parceiras. A partir deste momento o investidor não tem que se preocupar mais com o imóvel, pois receberá a sua renda da ArrowPlus ou da parceira da ArrowPlus, sendo que estas empresas irão sub-arrendar o imóvel a inquilinos finais.
A ArrowPlus ou uma parceira fará a gestão completa dos imóveis, incluindo o arredamento aos inquilinos finais, e manutenção do imóvel. O investidor apenas é reponsável pela manutenção no exterior e na estrutura do imóvel, além de dados por água e outros que afectem o imóvel, sendo que deverá ter um seguro que cubra ao máximo estes riscos.
O imóvel que eu compro é meu ou da empresa?
O imóvel que o investidor compra é dele, para todo e qualquer efeito.
Este modelo não tem qualquer diferença relativamente ao processo normal de compra de um imóvel, excepto que o imóvel que o investidor compra pela ArrowPlus já foi devidamente analisado e entra nos nossos parâmetros de arrendamento garantido.
A probabilidade de um investidor comprar um imóvel e esse imóvel “servir” para o nosso modelo de negócio é praticamente nulo. A ArrowPlus estuda cuidadosamente vários imóveis por dia para garantir que apenas são seleccionados aqueles que efectivamente podem ser interessantes para os mercados nos quais operamos.
Qual a diferença para um fundo imobiliário?
Este modelo não é um fundo imobiliário nem é um modelo parecido ou que tente imitar a função de um fundo imobiliário. Além de inúmeras outras diferenças, como a necessidade de regulação por parte de um fundo imobiliário, no nosso modelo o investidor é o dono do imóvel adquirido e celebra um contrato de arrendamento com uma empresa especializada no arrendamento de imóveis.
E se essa empresa não arrendar o imóvel, não me paga a renda?
A renda é paga ao investidor todos os meses, independentemente da empresa que arrenda o imóvel ao investidor ter ou não inquilinos finais.
E em que medida este investimento é passivo?
Este investimento é passivo na medida em que a empresa que arrenda o imóvel ao investidor assegura a gestão completa do mesmo, sendo que ainda cobre os custos de manutenção interior (contactar a ArrowPlus para ver os termos completos) com o imóvel.
Além disso, no fim de cada ano, o investidor recebe um relatório com as melhorias feitas no imóvel e o estado do mesmo.
Que custos posso ter, como investidor, durante o contrato?
Os custos que não estão assegurados pela empresa que arrenda o imóvel ao investidor incluem:
- Danos estruturais em geral tais como: danos na fachada do edifício, telhado, etc.
- Danos causados por água e incêndio.
Contacte-nos para conhecer os termos completos.
Por estes motivos, recomendamos ao investidor que contrate seguros multi-riscos tão abrangentes quanto possível. Note que o seguro de incêndio, que cobre o risco de danos provocados no imóvel por incêndio, é obrigatório para os edifícios em regime de propriedade horizontal.
E se a ArrowPlus ou a empresa que assegura o arrendamento falirem?
Neste caso muito pouco provável, o imóvel continuaria a pertencer ao investidor e o investidor teria a possibilidade de o vender, habitar ou arrendar. A única alteração é que a empresa que assegura o pagamento do contrato de arrendamento em vigor entraria em incumprimento e o investidor decidiria o que fazer a seguir com o imóvel.
Imóveis com arrendamento garantido*
A ArrowPlus identifica imóveis nestas condições para investidores. Em função do alto número de pedidos, actualmente a ArrowPlus cobra um custo de processo por cada investidor. Caso esteja interessado, por favor veja o documento que lhe é mostrado ao carregar no seguinte botão:
Caso tenha dúvidas sobre o documento acima, por favor contacte-nos para obter mais informações.