Imóveis Rentabilidade
Garantida*

Imóveis

A ArrowPlus oferece aos investidores a oportunidade de investir num modelo chamado “rentabilidade garantida”, devidamente explicado em seguida.

Imóveis em rentabilidade garantida*

A ArrowPlus tem um modelo muito atractivo de investimento em imóveis, que oferece rentabilidade garantida* e investimento passivo.

O modelo de investimento baseia-se na compra de imóveis que têm um contrato de arrendamento já celebrado ou com garantias de ser celebrado, por um período de 8 a 12 anos (dependendo do imóvel) com uma empresa parceira da ArrowPlus que gere imóveis e os arrenda ao público.

*Note bem: neste modelo definimos “rentabilidade garantida” como “existência ou garantia de existência de um contrato de sub-arrendamento de longa duração com uma empresa parceira da ArrowPlus, cujo pagamento está assegurado por essa empresa”.

Como funciona?

Neste modelo, o investidor compra um imóvel para arrendar à ArrowPlus ou a uma das suas parceiras. O imóvel tem que ser identificado pela ArrowPlus porque a empresa apenas pode assegurar rentabilidade garantida para um determinado conjunto de imóveis.

Depois da aquisição, é celebrado com contrato de sub-arrendamento com a ArrowPlus ou uma das suas parceiras. A partir deste momento o investidor não tem que se preocupar mais com o imóvel, pois receberá a sua renda da ArrowPlus ou da parceira da ArrowPlus.

Estas farão a gestão completa dos imóveis, incluindo o arredamento aos inquilinos finais, manutenção, etc. O investidor apenas é reponsável pela manutenção no exterior e na estrutura do imóvel, além de dados por água e outros que afectem o imóvel.

rentabilidade garantida em investimentos com imóveis

O imóvel que eu compro é meu ou da empresa?

O imóvel que o investidor compra é dele, para todo e qualquer efeito.

Este modelo não tem qualquer diferença relativamente ao processo normal de compra de um imóvel, excepto que o imóvel que o investidor compra pela ArrowPlus já foi devidamente analisado e entra nos nossos parâmetros de rentabilidade garantida.

A probabilidade de um investidor comprar um imóvel e esse imóvel “servir” para o nosso modelo de rentabilidade garantida é praticamente nulo. A ArrowPlus estuda cuidadosamente vários imóveis por dia para garantir que apenas são seleccionados aqueles que efectivamente podem ser interessantes para os mercados nos quais operamos.

Qual a diferença para um fundo imobiliário?

Este modelo não é um fundo imobiliário nem é um modelo parecido ou que tente imitar a função de um fundo imobiliário. Além de inúmeras outras diferenças, como a necessidade de regulação por parte de um fundo imobiliário, no nosso modelo o investidor é o dono do imóvel adquirido e celebra um contrato de sub-arrendamento com uma empresa especializada no arrendamento de imóveis.

E se essa empresa não arrendar o imóvel, não me paga a renda?

A renda é paga ao investidor todos os meses, independentemente da empresa que arrenda o imóvel ao investidor ter ou não inquilinos finais.

E em que medida este investimento é passivo?

Este investimento é passivo na medida em que a empresa que arrenda o imóvel ao investidor assegura a gestão completa do mesmo, sendo que ainda cobre os custos de manutenção interior com o imóvel.

Além disso, no fim de cada ano, o investidor recebe um relatório com as melhorias feitas no imóvel e o estado do mesmo.

Que custos posso ter, como investidor, durante o contrato?

Os custos que não estão assegurados pela empresa que arrenda o imóvel ao investidor incluem:

  • Danos estruturais em geral tais como: danos na fachada do edifício, telhado, etc.
  • Danos causados por água e incêndio.

Por estes motivos, recomendamos ao investidor que contrate seguros multi-riscos tão abrangentes quanto possível. Note que o seguro de incêndio, que cobre o risco de danos provocados no imóvel por incêndio, é obrigatório para os edifícios em regime de propriedade horizontal.

E se a ArrowPlus ou a empresa que assegura o arrendamento falirem?

Neste caso muito pouco provável, o imóvel continuaria a pertencer ao investidor e o investidor teria a possibilidade de o vender, habitar ou arrendar. A única alteração é que a empresa que assegura o pagamento do contrato de sub-arrendamento em vigor entraria em incumprimento e o investidor decidiria o que fazer a seguir com o imóvel.

Imóveis em rentabilidade garantida*

A ArrowPlus identifica imóveis nestas condições para investidores. Em função do alto número de pedidos, actualmente a ArrowPlus cobra um custo de processo por cada investidor. Caso esteja interessado, por favor veja o documento que lhe é mostrado ao carregar no seguinte botão:

Caso tenha dúvidas sobre o documento acima, por favor contacte-nos para obter mais informações.