Programa
"Arrendamento Garantido*"
ArrowPlus

Nota*: o nome deste programa advém do facto dos imóveis do programa terem associada uma oferta de
 contrato de arrendamento de longa duração. Não existem outras garantias.


programa EM 
7 pontos

  • Investimento tendencialmente passivo
  • Ausência de preocupações comuns
  • Não há necessidade de gestão do imóvel
  • Alto grau de certeza de cumprimento do contrato de arrendamento
  • Rentabilidades acima da média do mercado
  • Possibilidade de diversificar o seu portfólio de forma passiva
  • A partir de investimentos baixos

O programa explicado em video

  • Como funciona o programa
  • Que custos de gestão estão incluídos na gestão 
  • Arrendamento garantido VS Investimento normal

33 aspectos relevantes do programa


INVESTIMENTO E MERCADOS

1. Tendencialmente, quanto maior o investimento, maior a rentabilidade do imóvel;

2. O programa está implementado em 5 mercados: Porto, Covilhã, Coimbra, Guarda e Vila Real;

3. São propostos e analisados imóveis nestes 5 mercados - o investidor decide qual o imóvel a adquirir; 

4. O programa não está disponível em outros mercados;

5. O programa não está disponível para imóveis que o investidor já possua.


O PROGRAMA E O PAPEL DA ARROWPLUS

1. O arrendamento garantido não é nem imita um fundo imobiliário;

2. A ArrowPlus não está envolvida nos negócios dos participantes;

3. A ArrowPlus está limitada apenas à análise dos imóveis, que são identificados por uma parceira;

4. A decisão final de compra é sempre do investidor;

5. O papel da ArrowPlus não é o de aconselhar os investidores;

6. A ArrowPlus não dá garantia de qualquer tipo neste programa;

7. A ArrowPlus presta consultoria, analisando o imóvel e respondendo a questões relativas a imobiliário;


ARRENDAMENTO

1. O arrendamento (com possibilidade de sub-arrendamento) é feito por uma parceira da ArrowPlus;

2. Chamamos a esta empresa a "empresa inquilina".

2. O valor mensal da renda é pago ao investidor quer existam inquilinos finais ou não;

3. O investidor não lida com os inquilinos finais - o seu inquilino é a parceira da ArrowPlus;

4. A duração dos contratos de arrendamento é de 10 anos;

5. Os imóveis são sub-arrendados a um preço mais alto que a renda paga ao investidor;

6. O investidor não tem que comprar mobília nem pedir Internet, água ou electricidade;

7. Existe a (improvável) possibilidade da empresa inquilina incumprir o mesmo;

8. No caso de incumprimento, a empresa inquilina é despejada e o imóvel pode ser arrendado a outro inquilino;

9. O contrato de arrendamento pode ser rescindido pela empresa inquilina e pelo investidor,
mediante os termos na lei;

10. A maioria dos custos de manutenção interior estão cobertos.

11. O investidor terá que suportar o IMI, seguro multi-riscos e impostos sobre as rendas auferidas.

12. O investidor terá que suportar custos com danos tais como:  a manutenção do exterior do imóvel.

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IMÓVEL NO PROGRAMA

1. Os imóveis propostos podem necessitar de obra ou estar prontos a arrendar;

2. Caso o contrato de arrendamento seja rescindido ou incumprido, o investidor pode decidir o destino 
a dar ao imóvel, visto ser seu (arrendar a outro inquilino, vender ou ocupar o mesmo).

3. A qualquer momento o investidor pode vender o imóvel;

4. Caso o contrato de arrendamento já tenha mais de 2 anos de duração, 
a empresa inquilina tem direito de preferência na compra do imóvel.


ANÁLISE FEITA

 1. É calculada a rentabilidade do imóvel mediante a oferta de arrendamento existente;

2. A rentabilidade engloba os valores de aquisição, impostos na transacção e honorários da ArrowPlus;

3. Os custos com um possível financiamento não são considerados na rentabilidade calculada;

4. Os honorários da ArrowPlus relativos à análise dos imóveis situam-se entre os 
3.000€ e os 5.000€ acrescidos da taxa de IVA em vigor;


Como vai funcionar o programa em 2020?

Até agora, cada cliente abria um processo e era contactado posteriormente com uma análise de imóveis. 

Infelizmente, este processo era moroso e ineficiente.

Em 2020, damos a oportunidade aos clientes de ingressarem numa lista de emails, para onde são enviadas oportunidades ao longo do ano.

Simplesmente paga o custo de abertura de dossier (250€ + IVA), entra na lista e recebe automaticamente oportunidades no seu email. No primeiro imóvel que quiser adquirir celebrará um contrato de prestação de serviços.

Só terá custos adicionais caso adquira um imóvel.

Quer conhecer as oportunidades, sem qualquer compromisso?

Nota: ao aceder à lista concorda com as condições gerais do programa.
(Ver um imóvel exemplo aqui)

O que dizem os nossos clientes

FAQ

A ArrowPlus é uma mediadora imobiliária?

A ArrowPlus aconselha os clientes a investir?